TOP C2 | 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 121 m² Garten in Graz Wetzelsdorf - Baustart bereits erfolgt!

FAMILIENFREUNDLICHE GARTENWOHNUNG IN GRAZ-WETZELSDORF

TOP C2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie drei separat begehbare Schlafzimmer.

Die rund 44 m² große Terrasse und der exklusiv zugeordnete Garten mit rund 120,93 m² erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Wer eine 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Graz kaufen möchte, findet hier eine attraktive Verbindung aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur.

Der Baustart des Wohnbauprojektes ist schon erfolgt!

DIE ECKDATEN

ca. 69 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
ca. 21 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
ca. 44 m² Terrasse
ca. 121 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche
ca. 7 m² Kellerabteil
1 Badezimmer und separates WC
praktischer Abstellraum
Erdgeschoss
Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
provisionsfrei für Käufer
verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

DURCHDACHTER GRUNDRISS

Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Drei annähernd gleich große Zimmer mit jeweils rund 10 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Vorraum und ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

moderner Neubau in massiver Bauweise
Fußbodenheizung über Fernwärme
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
Isolierverglasung und moderner Schallschutz
große Terrasse und Gartenfläche
Personenaufzug
barrierearme Erschließung
eigenes Kellerabteil
Tiefgarage im Untergeschoss
überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
BTVG-Abwicklung

WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

POINTS OF INTEREST

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:
Arzt ca. 325 m
Krankenhaus ca. 350 m
Bus ca. 350 m
Straßenbahn ca. 400 m
Kindergarten ca. 400 m
Supermarkt ca. 475 m
Bahnhof ca. 675 m
Apotheke ca. 775 m
Schule ca. 900 m