TOP A2 | 4-Zimmer-Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Keller mit Tiefgaragenzugang in Graz-Wetzelsdorf - Baustart bereits erfolgt!

NEUBAU MIT GARTEN IN GRAZ-WETZELSDORF - BAUSTART BEREITS ERFOLGT!

TOP A2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei annähernd gleich große Schlafzimmer. Der extrem großzügig bemessene Keller ist intern erschlossen und auch über die Tiefgarage direkt erreichbar. Terrasse, Balkon und der exklusiv zugeordnete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Wer ein modernes Haus in Graz-Wetzelsdorf kaufen möchte und dabei Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und niedrigen Wartungsaufwand legt, findet hier eine attraktive Neubaualternative. Der Baustart ist bereits erfolgt!

DIE ECKDATEN

– ca. 138 m² Wohnfläche
– ca. 47,5 m² im Erdgeschoss
– ca. 43 m² im Obergeschoss
– ca. 30 m² Kellerfläche, intern erschlossen, über TG erreichbar
– ca. 17 m² Terrasse
– ca. 130,5 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche
– ca. 13,5 m² Balkon
– 4 Zimmer
– 1 Badezimmer und 2 WCs
– Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,-
– provisionsfrei für Käufer
– verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

DURCHDACHTER GRUNDRISS

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum und führt in den rund 34 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m². Dadurch lässt sich die Etage flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Außerdem stehen ein Badezimmer, ein separates WC und ein rund 13,5 m² großer Balkon zur Verfügung.
Der rund 30 m² große Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, Vorräte und Haushaltsgegenstände.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

– moderner Neubau in massiver Bauweise
– Fußbodenheizung über Fernwärme
– Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in den Sanitärbereichen
– Isolierverglasung und moderner Schallschutz
– Terrasse, Balkon und exklusiv zugeordneter Garten
– eigener Kellerbereich
– Tiefgarage im Untergeschoss
– überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
– BTVG-Abwicklung

PROJEKTSTATUS

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Gesamtfertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Die Verfügbarkeit ist ab Sommer 2027 geplant. Fordern Sie jetzt die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen für TOP A2 an.

RUHIGE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR

Die Ullreichstraße 15 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Bus und Straßenbahn, Nahversorger, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Gleichzeitig liegen zahlreiche Grün- und Erholungsräume in der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul können direkt vom Wohnumfeld aus gestartet werden. So verbindet das Neubauprojekt naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN

• Arzt: ca. 325 m
• Bushaltestelle: ca. 350 m
• Kindergarten: ca. 400 m
• Straßenbahn: ca. 400 m
• Supermarkt: ca. 475 m
• Bahnhof: ca. 675 m
• Apotheke: ca. 775 m
• Bäckerei: ca. 800 m
• Schule: ca. 900 m
• Einkaufszentrum: ca. 1,75 km
• Autobahnanschluss: ca. 2,6 km