Heller, unmöblierter Wohnbereich im Rohbau mit großen Fenstern und modernem Fliesenboden.

Geräumiger Wohnbereich im Rohbau mit Treppenaufgang und viel Tageslicht durch große Fenster.

Helles Zimmer im Rohbau mit Fliesenboden und Fenster, bereit für die individuelle Gestaltung.

Unfertiges Zimmer mit Fenster und Rohbauwänden, bereit für den weiteren Ausbau und die Einrichtung.

Helles Zimmer im Rohbau mit großem Fenster und Zugang zu einem möglichen Außenbereich.

Unfertiges Badezimmer mit eingebauter Badewanne und weißen, strukturierten Wandfliesen.

Modernes Reihenhaus von der Seite mit umzäuntem Grundstück und Bäumen unter blauem Himmel.

Lageplan des Grundstücks mit eingezeichnetem Gebäude, Terrassenbereich und Gartenfläche.

Architektonische Ansichten des Gebäudes von verschiedenen Seiten mit modernen Fenstern und Maßen.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Raumaufteilung, Terrasse, Garten und Gäste-WC.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Schlafzimmern, zwei Bädern und Balkonzugang.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ERSTBEZUG MIT GARTEN & TERRASSE

349.000 €

111 m²4 ZimmerGartenTerrasse 18 m²

Preis / m²1.949,72 €

Grundstücksfläche250 m²

Baujahr2026

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Sabine Hess

Emmerbergstraße, 2724 Gaaden

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Gaaden bei der Hohen Wand und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Ortschaften sowie Wiener Neustadt sind gut erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²1.949,72 €

Provision: 12.564,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200 €

Betriebskosten181,82 €

USt. Betriebskosten18,18 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Doppelhaushälfte

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 111 m²

Nutzfläche 179 m², Grundstücksfläche 250 m², Gartenfläche 200 m²

1 Terrasse 18 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 50 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Rolläden, Wäschetrockenraum

Seniorengerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

36.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Gaaden bei der Hohen Wand vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Garten mit Terrasse, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2026 – ein attraktiver Erstbezug mit zwei bis drei PKW-Stellplätzen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <6.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.250m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichIMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Sabine Hess

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24