ERSTBEZUG nach GENERALRENOVIERUNG - 13m² TERRASSE - 3 ZIMMER - THERMISCH SANIERTES HAUS - 5. LIFTSTOCK - KLIMATISIERT - GRÜN und FERNBLICK - BEZUG 11.2026

• Das Gebäude liegt  in zentraler Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.

• Die Wohnanlage wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen.

• Fassaden, Fenster und Dächer werden erneuert.

• 80% weniger Heizkosten

• Energieefizienz HWB 38,6

• Fertigstellung 02/2027

• Die Gebäudesanierung ist in den Betriebskosten bereits enthalten!!

• Das Haus präsentiert sich  nach der Fertigstellung optisch und thermisch in einem perfekten zeitgemäßen Zustand.

• Sie befindet sich im 5. Liftstock mit Klimaanlage in allen Räumen.
• Die Wohnung wurde generalrenoviert  (2026)
•  Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse:
• Die Wohnküche hat direkten Zugang zur Terrasse!
  

• 1 Vorzimmer mit 5 m²
•  1 Bad mit 3,20 m²
•  1 WC mit 1,20 m²
• 1 Wohnküche  20 m²
• 1 Schlafzimmer mit 14 m²
• 1 Schlafzimmer mit 18m
• 1 Terrasse mit 13 m²

• Grün- Fernblick
• Westterrasse
• elektrische Markise
• NeueThermofenster mit 3 fach Verglasung
• Klimaanlage
• elektrische Beschattung
• Etagenheizung
• Echtholzparketten Eiche
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Neue Einbauküche mit allen Geräten

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap