360° TOUR / Zentral begehbare 2-Zimmer-Neubauwohnung (Lift) in guter Lage des 20. Bezirks

Zentral begehbare 2-Zimmer-Neubauwohnung (Lift) in guter Lage des 20. Bezirks

• Zum exklusiven Verkauf gelangt eine klassische 2-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 20. Bezirks - Nähe Wallensteingasse / Othmargasse.
• Diese ca. 47,05 m² große Wohnung besticht vor allem durch ihre gute Grundrissqualität ( zentral begehbar) und beste Zentrallage.
• Die Wohnung selbst liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses (BJ. ca. 1954, Wiederaufbauhaus).
• Auf Grund der guten Raumaufteilung (2 getrennt begehbare Zimmer) ist dieses Objekt sowohl für den Eigennutzer als auch für den Anleger zur Vermietung geeignet. 
• Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Augarten bietet sich auch die Möglichkeit zur idealen Freizeitgestaltung.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Apotheke, etc.) sind gut erreichbar.
• beste öffentliche Verkehrsanbindung (5, 31, 33, 5A, 39A, U4-Nähe, U6-Nähe) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben.
  
• Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent).

• Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt - dieser wurde ausgehoben und kann übermittelt werden - etc.).

360-Grad-Tour: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ0YW

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• möblierte Küche (E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC

• gute Gesamtausstattung
• Laminat-, und Fliesenböden
• Kunststofffenster

• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

- Energieausweis (HWB 131,99 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 27.06.2019)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap