Renovierte 2-Zimmerwohnung in absoluter Hoflage nächst 3.Bezirk und U3

Hier gelangt eine exklusiv sanierte Altbauwohnung in attraktiver Grenzlage zum 3. Bezirk zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in der Dopplergasse 3.

Das absolute Highlight:
Die Wohnung ist komplett zu großen Innenhöfen ausgerichtet und bietet neben der hervorragenden Lage auch eine perfekte Raumaufteilung. Ohne direkt angrenzende Straße wohnen Sie hier angenehm ruhig. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zu angrenzenden Nebenhöfen ausgerichtet ist, sodass die normalen, lebendigen Geräusche der Nachbarschaft und des Hoflebens Teil des urbanen Wohngefühls sind.

Projektdetails und Ausstattung:
• Zustand: hochwertig saniert, bezugsfertig
• Böden: neue, edle Vinylböden in warmer Holzoptik
• Fenster: neue Kunststoffisolierfenster
• Heizung: Effiziente Infrarot-Stromheizung (zukunftssicher & komplett gasfrei – Sie sparen sich teure Thermenwartungen und sind bereits „Raus aus Gas“!)
• Küche: kleiner Küchenblock ist vorhanden

Durchdachte Raumaufteilung:
Die hellen und freundliche Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung:
• Vorzimmer: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Zimmer: Großzügig geschnitten und südwestseitig gelegen
• Küche: hell, freundlich und funktionell mit ausreichend Platz für einen Essbereich
• Großes Badezimmer: Modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche, Designheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat gelegen für zusätzlichen Komfort
• Zusätzlicher Gang-Abstellraum direkt neben der Wohnungstüre
• Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung

Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft in der Dopplergasse 3 profitiert von einer attraktiven Grenzlage zum begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das urbane St. Marx (Science Center etc.) sowie die Bezirksgrenze zur Landstraße. Die exzellente Anbindung ist ein weiteres großes Plus: Die U3-Station Zippererstraße liegt fast direkt vor der Haustür in kurzer Gehdistanz und bringt Sie im Nu ins Zentrum oder zu den Kultur- und Business-Hotspots des 3. Bezirks. Direkt in der Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Lokalen und dem grünen Hyblerpark.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnungsgröße: 60,61 m²
• Bruttomonatsmiete: € 689,99 (HMZ € 434,03, BK € 193,23, USt. € 62,73)
• Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 2.760,00
• Befristung: 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit.

Energieausweis gültig bis 29.11.2032: HWB 185,7 (Kat F), fGEE 3,08 (Kat E)

Kontakt & Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität dieser wunderbaren Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Immobilien Rumplik – 1936-2026 - Erfahrung seit 90 Jahren!

Wichtige Hinweise für Ihre Anfrage:
1. Verbraucherschutz (VRUG & KSchG): Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail mit einem Bestätigungslink. Sobald Sie dort den Erhalt der Rücktrittsbelehrung und das sofortige Tätigwerden bestätigen, senden wir Ihnen das detaillierte Exposé umgehend online zu.
2. Nachweispflicht & Daten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer detaillierte Unterlagen und Adressdaten nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln können.
3. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters sowie von Dritten (z. B. Behörden). Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Es gelten unsere aktuellen AGB sowie die Standesregeln für Immobilienmakler.