Kleingartengrundstück - EIGENGRUND 437 m2 - ganzjährig bewohnbar - mit Holz-Blockbohlenhaus

Ein eigener Garten, viel Privatsphäre und trotzdem mitten in Wien: Dieses Kleingartengrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich nach einem persönlichen Rückzugsort im Grünen sehnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Dank der Flächenwidmung EKLW ist ganzjähriges Wohnen erlaubt! Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Wochenend- oder Sommerdomizil, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz und bietet daher optimale Voraussetzungen für einen Neubau um ihr Eigenheim nach ihren Vorstellungen zu verwirklichen! Sichern sie sich jetzt schon den Grund zu einem sehr fairen Preis!

Als Anlage oder um gleich oder auch später zu bauen. In der Zwischenzeit können sie auch das gemütliche Holzblockhaus mit einem schönen Wohnraum, Küche, Bad und WC am Grundstück nutzen!

• Flächenwidmung EKLW – Eigengrund mit ganzjährigem Wohnen
• mögliche Bebauung gem. Wiener Kleingartengesetz: im wesentlichen 50 m2 EG, 50 m2 OG und ca. 80 m2 Keller
• Ca. 437 m² Grundfläche
• Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Baumschutzgesetz gilt in Kleingärten EKLW nicht, daher ist das fällen der Bäume im Zuge eines Baus kein Problem!

Die Liegenschaft befindet sich in 1210 Wien in einer von Kleingärten, Wohnanlagen und viel Grün geprägten Umgebung. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Privatsphäre und Gartenidylle einerseits sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln andererseits. Parks und Grünflächen in der Umgebung erweitern den eigenen Garten praktisch um zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Friessneggpark und der Hans-Hirsch-Park mit Spielplatz befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die SCN ist leicht erreichbar.

• Arkoç Supermarkt – ca. 300–400 m
• EUROSPAR – ca. 600–700 m
• dm drogerie markt – ca. 600–700 m
• Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der nahegelegenen Einkaufszone
• Bäckerei bzw. Backwarenangebot im Bereich der umliegenden Nahversorger
• Apotheke im näheren Umfeld
• Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

• Bus 29A – Floridsdorf - Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
• Bus 29B – Floridsdorf - Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
• Bus 27B – Kagran - Satzingerweg – ca. 450–600 m
• Straßenbahn 25 – Floridsdorf ↔ Aspern, Oberdorfstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
• Straßenbahn 26 – Strebersdorf, Meriangasse - Hausfeldstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
• Straßenbahn 27 – Strebersdorf, Meriangasse - Aspern Nord – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
• Nachtbus N20 – Eßling, Stadtgrenze - Strebersdorf, Meriangasse – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m

Damit besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Floridsdorf, Kagran, U1, U2 und U6 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

• Friessneggpark – ca. 350–600 m
• Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
• Spielplatz im Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
• Städtischer Kindergarten – ca. 300–550 m
• Weitere Kinderbetreuungsangebote im näheren Umfeld

Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen möchten. Ganzjähriges Wohnen auf einem rund 437 m² großen EIGENGRUND . Kleingartengrundstücke in dieser Größe sind selten!

Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönliches Refugium oder grüner Lebensmittelpunkt: Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben im eigenen Garten zu genießen und dennoch hervorragend an die Stadt angebunden zu bleiben.

Flächenwidmung EKLW – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen: Zulässig sind Kleingartenwohnhäuser mit max. 50 m² bebauter Fläche und 265 m³ oberirdischer Kubatur. Eine Unterkellerung ist unter dem Gebäude sowie unter der zulässigen Terrasse möglich; bei voller Ausnutzung kann die Kellerfläche bis zu ca. 83,33 m² betragen. Vereinfacht formuliert ist folgende Bauführung möglich: 50 m2 EG, 50 m2 OG und ca. 80 m2 Keller.

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Viktor Hladik
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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap