RUßBERG RESIDENCES | RUHIGES WOHNEN IN STREBERSDORF | NEUBAUWOHNUNGEN | EIGENGARTEN | BALKON | DACHTERRASSE | TIEFGARAGE

In der Rußbergstraße in Strebersdorf entsteht eine Wohnanlage mit 16 Eigentumswohnungen rund um einen begrünten Innenhof. Vom kompakten Studio bis zur großzügigen Dachterrassenwohnung bietet das Projekt unterschiedliche Wohnformen. Eigengärten, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Derzeit sind 11 von 16 Wohnungen verfügbar. Der Bezug ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.

Die Massivbauweise mit tragenden Außen- und Innenwänden bildet die Grundlage des Projekts. Eine 20 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie ein Bodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Für behagliche Wärme in allen Wohnräumen sorgt eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Split-Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Raumklimakonzept. Internorm-Kunststoff-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung bieten Wärme- und Schallschutz. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen elektrisch betriebene VELUX-Dachflächenfenster für Tageslicht; ein solarbetriebener Sonnenschutz von Schlotterer schützt vor Hitze und Blendung.

Eichenparkett von Weitzer schafft eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi sind im Vorraum, in Bad und WC vorgesehen; auf Terrassen und Freiflächen kommen passende Feinsteinzeugplatten zum Einsatz.

Auch die Bäder sind hochwertig ausgestattet: mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Echtglasabtrennung, Hansgrohe-Duschsystem mit Thermostat sowie Kopf- und Handbrause, Laufen-Wand-WC mit Soft-Close-Sitz und Geberit-Unterputzspülkasten. Waschtisch mit Unterschrank, elektrischer Handtuchheizkörper und Abluftventilator ergänzen die Ausstattung. Wohnungseingangstüren von DANA in Widerstandsklasse WK III bieten erhöhten Einbruchschutz; Innentüren von KUNEX runden das Konzept ab.

Ein OTIS-Personenaufzug erschließt alle Geschoße. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, versperrbares Kellerabteil. Die Tiefgarage ist direkt mit Stiegenhaus und Lift verbunden; alle Garagenstellplätze sind mit E-Ladestationen für Elektroautos ausgestattet. Ein barrierefrei erreichbarer Kinderwagenraum, ein separater Müllraum und gemeinschaftliche Grünflächen mit Sitz- und Erholungsbereichen sowie einer kleinen Spielecke ergänzen das Angebot.

In Strebersdorf wohnen Sie in grüner Umgebung und bleiben zugleich gut angebunden. Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die Autobuslinie 32A sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 sind rasch erreichbar. Über die S-Bahn bestehen Anschlüsse an die Linien S3 und S4; die Straßenbahnen bieten Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U1, U2 und U6. Ein Billa in der Rußbergstraße und eine Apotheke im Nachbarhaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Weingärten am Bisamberg und der Marchfeldkanal bieten nahegelegene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.

• Top 2: 3 Zimmer | ca. 94,33 m² Wohnfläche | ca. 20,23 m² Terrasse | ca. 43,24 m² Eigengarten | € 587.000

• Top 5: 2 Zimmer | ca. 60,49 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 369.000
• Top 6: 3 Zimmer | ca. 94,13 m² Wohnfläche | ca. 9,16 m² Balkon | € 555.000
• Top 9: 3 Zimmer | ca. 94,81 m² Wohnfläche | ca. 9,37 m² Balkon | € 555.000
• Top 10: 2 Zimmer | ca. 59,78 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 369.000

• Top 11: 3 Zimmer | ca. 99,54 m² Wohnfläche | ca. 7,31 m² Terrasse | € 621.000
• Top 12: 3 Zimmer | ca. 83,91 m² Wohnfläche | € 452.000
• Top 13: 3 Zimmer | ca. 84,38 m² Wohnfläche | € 452.000
• Top 14: 3 Zimmer | ca. 98,78 m² Wohnfläche | ca. 7,40 m² Terrasse | € 621.000

• Top 15: 3 Zimmer | ca. 81,91 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 12,94 m² und 27,50 m² | € 578.000
• Top 16: 3 Zimmer | ca. 83,07 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 13,11 m² und 27,27 m² | € 578.000

Tiefgaragenstellplätze: 11 Stellplätze mit E-Ladestation, optional um € 25.000 pro Stellplatz erhältlich.

Gerne senden wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Top 16 verbindet eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ideal für alle, die viel Freiraum und ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen.

Hard Facts

• 3 Zimmer
• ca. 83,07 m² Wohnfläche
• 2. Dachgeschoß
• Terrasse 1: ca. 13,11 m²
• Terrasse 2: ca. 27,27 m²

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

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Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap