Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, 2 Garagenstellplätzen und Kaufoption, nahe Neufelder See

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese gepflegte Wohnung (Erstbezug 2020) liegt in der Wohnhausanlage Eisenstädter Straße in Neufeld an der Leitha. Sie passt für Paare, junge Familien und Pendler, also für alle, die Ruhe und Natur wollen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Die Wohnung (Dachgeschoss)

75,51 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer
Wohn-/Esszimmer (25,7 m²) mit Zugang zur Terrasse
Terrasse 23,70 m² plus 9,05 m² Kiesfläche: rund 33 m² im Freien zum Frühstücken, Grillen und Entspannen
2 getrennt begehbare Zimmer (11,5 m² und 12,7 m²), als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar
Küche (5,4 m²) offen zum Wohnbereich
Bad (7,8 m²) mit Waschmaschinenanschluss, WC separat
Vorraum (8,2 m²) und Abstellraum
Fußbodenheizung, Laminatböden, Fliesen in Bad und WC
Kellerabteil (4,54 m²)
2 Garagenstellplätze in der Tiefgarage

Lage – alles in der Nähe

Einkaufen: Supermärkte ([z. B. SPAR, …]), Bäcker, Apotheke und Ärzte [zu Fuß / in wenigen Minuten] erreichbar
Bahnhof Neufeld/Leitha in 5 Gehminuten, mit Verbindungen Richtung [Wien/Wiener Neustadt]; über die A3 ist man schnell in Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt
Neufelder See gleich in der Nähe: Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Laufen und Radfahren, und das direkt vor der Haustür statt im Stau Richtung Urlaub
Kindergarten und Schule im Ort

Gegen Ablöse übernehmbar:
• Einbauküche
• Insektenschutzgitter
• Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer, damit bleibt es auch im Hochsommer angenehm kühl
Ablöse nach Vereinbarung.

Kosten (Vorschreibung ab 07/2026, inkl. USt.)
Wohnung inkl. Betriebskosten: € 857,46 / Monat
2 Garagenstellplätze: je € 72,66 / Monat
Gesamt: € 1.002,78 / Monat
Finanzierungsbeitrag an die Genossenschaft: ca. € 13.250 (den genauen Betrag nennt die Genossenschaft)

Option auf Eigentum

Die Wohnung kann nach 5 Jahren Nutzungsdauer von der Genossenschaft gekauft werden (Kaufoption nach § 15c WGG). Für den Kauf gelten die gesetzlichen Voraussetzungen.

Wichtig

Die Wohnung ist mit Mitteln der Burgenländischen Wohnbauförderung gebaut. Die Förderrichtlinien, etwa die Einkommensgrenzen, müssen erfüllt sein, und die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden. Der Vertrag wird direkt mit der Genossenschaft (EBSG, Pöttsching) abgeschlossen.
Vermieter ist die EBSG.

Provisionsfrei, privat, kein Makler.
Verfügbar ab 01.02.2027, spätestens ab 01.03.2027.

Besichtigung und Infos auf Anfrage