MODERNE GARTENWOHNUNG - Maisonette - ca. 93,85 m² gew. NFL - 3 Zimmer - Garten & Terrasse - Tiefgarage

Wohnen mit Garten, Komfort und viel Raum für Ihre Zukunft 

Alle Eckdaten auf einem Blick:

• NEUBAU l BJ 2016
• Maisonette Gartenwohnung 
• ca. 93,85 m² gew. NFL 
• 3 Zimmer 
• ca. 60 m² Außenfläche 
• Fußbodenheizung 
• Hochwertige Einbauküche 
• Schallisolierte Internorm Holz-Alu-Fenster 
• Außenrollos auf allen Fenstern
• 2 separate WCs
• Tiefgaragenstellplatz (obligatorische Ablöse 25.000,-€)
• Tolle öffentliche Anbindung 
• Hochklassige Gymnasien in der Nähe (Vienna International School, etc.)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
  

Diese moderne Maisonette- Gartenwohnung im 22. Bezirk verbindet modernes Wohngefühl mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einem eigenen Garten mit Terrasse und einem angenehmen Grünblick. Auf rund ca. 93,85 m² gewichteten Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine attraktive Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier sorgt die Einbauküche für praktische Funktionalität, während die großzügige Gestaltung viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Besuche bietet. Große Fensterflächen holen das Grün der Umgebung ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum direkt vor der Tür. Der Grünblick unterstreicht das ruhige, angenehme Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums. Auch die Ausstattung überzeugt: Parkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Lage im 22. Bezirk bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Bus (26A, 94A), Straßenbahn (25), S-Bahn (S80, R81) und Autobahnanschluss sorgen für flexible Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen und Kindergärten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten eine bequeme Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, private Freiflächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wien ein neuwertiges Zuhause mit Garten und zusätzlichem Komfort suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap