Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leonding

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses aus den 1970er-Jahren in der Canongasse in Leonding.

Die Wohnung mit ca. 47 m² Nutzfläche wurde Anfang 2025 modernisiert:

• Elektrik erneuert (inkl. ÖVE-Überprüfung)
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Vinylboden in Küche und Vorraum
• neue Heizkörper

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kochnische – derzeit ohne Küche, Platz für Ihre Wunschküche
• Duschbad mit WC
• Balkon (ca. 5,6 m²)
• Kellerabteil

Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnung ist unbewohnt und sofort beziehbar.

Parken: Ein fix zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Entlang der Straße stehen öffentliche Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Balkonsanierung: Die Eigentümergemeinschaft lässt derzeit sämtliche Balkone der Wohnhausanlage Canongasse 5 und 7 sanieren (Betonsanierung, neue Abdichtung, neue Geländer). Die Arbeiten an der Balkonreihe dieser Wohnung haben im Oktober 2026 begonnen; die übrigen Balkone folgen ab Frühjahr 2027, die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für Mitte 2027 geplant. Während der Sanierung ist der Balkon nicht nutzbar. Die auf diese Wohnung entfallende Einmalzahlung wurde von der Verkäuferin bereits geleistet. Da nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet wird, sind Nachforderungen der Eigentümergemeinschaft nicht ausgeschlossen. Gutachten, Protokolle und Kostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Reparaturrücklage: Die Rücklage der Liegenschaft betrug zum 13.07.2026 rd. € 148.400. Davon wurden € 130.000 für die Balkonsanierung verwendet, sodass derzeit eine geringe Restrücklage besteht. Der laufende Instandhaltungsbeitrag beträgt für diese Wohnung € 53,55 monatlich.

Weitere Vorhaben: Eine thermische Generalsanierung ist derzeit nicht geplant – die Eigentümergemeinschaft hat sich per Abstimmung gegen die Ausarbeitung eines entsprechenden Sanierungskonzepts ausgesprochen. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.

Schädlingsbefall: In der Wohnhausanlage – auch in dieser Wohnung – trat 2025 ein Befall mit Pharaoameisen auf. Die Hausverwaltung hat daraufhin mehrfach eine fachgerechte Schädlingsbekämpfung veranlasst. Im Oktober 2026 wurde erneut ein Befall festgestellt. Eine dauerhafte Beseitigung kann derzeit nicht zugesichert werden; nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01.01.2026): Betriebskosten inkl. Verwaltung € 134,32 inkl. 10 % USt, Instandhaltungsbeitrag (Rücklage) € 53,55 – gesamt € 187,87 monatlich. Heiz- und Warmwasserkosten werden gesondert abgerechnet.

Wir sind als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin bzw. Dritter; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.