Klug-geschnittene 3-Zimmer-Wohnung beim Matzner Park!

Klug-geschnittene 3-Zimmer-Wohnung beim Matzner Park!

In Penzing, dem familienfreundlichen 14. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich in der Goldschlagstraße 191 ein einzigartiger Wohnbau mit 50 hochwertig ausgestatteten Wohnungen von 38 m² und 125 m² Wohnfläche. Die ideale Lage in der Mitte zwischen Hütteldorferstraße und der Linzerstraße bietet den Mietern perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften, Schulen und Arztpraxen, die das Herz begehren können. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Das Projekt punktet mit effizienten und praktischen Grundrissen und bietet eine Auswahl an wunderschönen 2-4 Zimmerwohnungen. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.

Natürlich schön, das Leben am Matznerpark

Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Finden Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Natur mit Ihrer Wohnung im „Park in Sicht“.
Die hochwertigen Neubauwohnungen direkt vor dem beliebten Matznerpark sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim.
Moderne Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität.

Die Wohnung selbst, befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine vollausgestattete Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der fast 10m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Ausstattung
Für ein rundum schönes und helles zu Hause sorgen heimisches Parkett, Feinsteinzeug im Bad und moderne Deckenspots. All das wird perfekt abgerundet durch großzügige Freiflächen mit Parkblick und einem Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Dadurch wird die Wohnanlage zu Ihrem privaten grünen Rückzugsort.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kunststoff- und Holzfenster (im DG) mit außenliegender Aluminiumdeckschale
• Videogegensprechanlagen
• Photovoltaikanlage
• Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 51A
Straßenbahn: 49, 52
Schnellbahn: S45 und S50
U-Bahn: U3 Station Hütteldorferstraße

zzgl. Heizkosten € 56,95 netto + 11,39 Ust = € 68,34 brutto
zzgl. Warmwasser € 37,97 netto + 3,80 Ust = € 14,18 brutto

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezugstermin: ab 01.12.2026

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap