Exklusives Wohnen über zwei Ebenen – Dachgeschoß-Maisonette | 46 m² Terrasse | direkt am Prater

Die größte Wohnung im Projekt JOSEPHINE: rund 157 m² Wohnnutzfläche auf 4 Zimmern, verteilt über das 1. und 2. Dachgeschoß, dazu eine Terrasse mit ca. 45,89 m². Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Ausstattung & Raumkonzept

Zwei Ebenen, verbunden durch eine Innentreppe, bieten viel Raum für Familien, die großzügig wohnen möchten – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Wohnräume und Zimmer erhalten einen Eichen-Parkettboden, Bad, WC und Vorraum sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Beheizt und im Sommer temperiert wird die Wohnung über eine Betonkernaktivierung, gespeist von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant werden.

Raumaufteilung

• Wohnnutzfläche: ca. 157,29 m²
• 4 Zimmer
• Terrasse ca. 45,89 m²
• Lage: 1. und 2. Dachgeschoß (Maisonette)

Die Highlights

• Erstbezug im Neubau
• Großzügige Terrasse mit ca. 45,89 m²
• Betonkernaktivierung für Heizen und sommerliche Temperierung
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
• Eichen-Parkett und Feinsteinzeug
• Tiefgarage mit Autolift – Stellplatz auf Anfrage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielbereich
• Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Lage:
Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an den Grünen Prater – mit Auenlandschaften, Rad- und Spazierwegen, Sportvereinen und Spielplätzen direkt vor der Haustür. Der Donaukanal ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, die Wirtschaftsuniversität Wien in etwa 6 Radminuten. Auch der Augarten und der Karmelitermarkt liegen in der Umgebung, zum Schwedenplatz und in die Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in rund 5 Gehminuten
• Hauptbahnhof Wien mit der U1 in ca. 15 Minuten
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 30 Minuten öffentlich

Preis:
Kaufpreis für Eigennutzer: 1.614.900 €
Kaufpreis für Anleger: 1.495.300 € netto zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplätze können optional dazu erworben werden – Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne sende ich Ihnen den Grundriss und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu und berate Sie persönlich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: Anbieter kontaktieren
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Der Erwerb erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 09.08.2033.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.