Wohnen am Wasser I 3 Zimmer I Loggia I Wohnpark Neue Donau

WOHNUNG: RUDOLF-NUREJEW-PROMENADE 3 I 1220 WIEN

WOHNEN AM WASSER

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM WOHNPARK NEUE DONAU

Zum Verkauf steht eine einmalige Wohnung mit Ausblick zum Wasser – zur Neuen Donau. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Neue Donau bietet eine ostseitige Loggia und drei getrennt begehbare Zimmer – für Singles, Paare oder Familien.

Die zum Wasser hin abgestuften Baukörper und die Freiräume zwischen den Häusern prägen den „Wohnpark Neue Donau“. Innerhalb der Anlage befindet sich auch der Evangelische Kindergarten Am Hubertusdamm.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der von Harry Seidler entworfenen Wohnhausanlage und verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Loggia von ca. 77,45 m². Vom Wohnzimmer ist die Loggia (ca. 4,86 m²) begehbar, von dort haben Sie einen herrlichen Blick zur Neuen Donau.

Vom geräumigen Vorraum erreichen Sie das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und das separates WC. Die Küche mit Fenster schließt als eigener Bereich direkt an das Wohnzimmer an. Die Küche ist mit einer gebrauchten Küche samt gebrauchten Einbaugeräten, wie einem kleinen Geschirrspüler, einer Abwasch, einem E-Herd, einem hochgestellten Backofen und einen Kühl- und Gefrierschank ausgestattet.

Der zur Wohnung gehörende Parteienkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Garagenplätze unter der Wohnhausanlage können nach Verfügbarkeit angemietet werden (Parkhaus Elbl).

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Rudolf-Nurejew-Promenade verläuft zwischen dem Wohnpark und der Neuen Donau und lädt zu Spaziergängen und Radtouren am Wasser ein. Die Donauinsel bietet weitere Wege und Badebereiche. Am CopaBeach ergänzen Liegebereiche und Gastronomie das Angebot am Wasser. Der Donaupark mit Spiel- und Sportplätzen sowie die Alte Donau mit Bootsverleih oder das Kaiserwasser sind weitere Freizeitziele in der Umgebung.

Ein BILLA-MARKT in den Danube Flats an der Wagramer Straße 2 erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Ein SPAR-MAKARKT in der Schüttaustraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte und Gastronomie liegen in der Umgebung. Zum Shoppen lädt auch das mit der U1 schnell erreichte Westfield Donau Zentrum bei der U1-Station Kagran ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Den Zugang zur U1-Station Donauinsel erreichen Sie über die Promenade in ca. 2-3 Gehminuten, die Station Kaisermühlen–Vienna International Center in ca. 10 Gehminuten.

Ab der U1-Station Donauinsel fahren Sie ohne Umsteigen:

• Richtung Oberlaa: Praterstern in 2 Stationen / ca. 3 Fahrminuten, Stephansplatz in 5 Stationen / ca. 6 Fahrminuten, Karlsplatz in 6 Stationen / ca. 8 Fahrminuten und Hauptbahnhof in 8 Stationen / ca. 12 Fahrminuten.
• Richtung Leopoldau: Alte Donau in 2 Stationen / ca. 2 Fahrminuten und Kagran mit dem Donau Zentrum in 3 Stationen / ca. 4 Fahrminuten.
• Über die Reichsbrücke und die A22 besteht Anschluss an das städtische und überregionale Auto-Straßennetz.

HIGHLIGHTS

• Lage an der NEUEN DONAU mit Spazier- und Radwegen entlang der Promenade
• LOGGIA mit Blick zur NEUEN DONAU
• DONAUINSEL als nahe gelegenes Freizeit- und Erholungsgebiet
• Zugang zur U1 Donauinsel ca. 2-3 Gehminuten – ca. 6 Fahrminuten zum Stephansplatz

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG UND ZUR GARAGENANMIETUNG

• LAGE: Rudolf-Nurejew-Promenade 3 | 1220 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 529.000,–
• GARAGE: Anmietung nach Verfügbarkeit über Parkhaus Elbl
• GESCHOSS: 1. Obergeschoss
• BAUJAHR: 1996
• WOHNFLÄCHE: ca. 72,59 m² (ohne Loggia)
• LOGGIA: ca. 4,86 m²
• NUTZFLÄCHE: ca. 77,45 m² inklusive Loggia
• ZIMMER: 3
• KÜCHE: eigener Bereich mit Fenster, direkt an das Wohnzimmer anschließend
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: 1 - separat
• VORRAUM: 1 - alle drei Zimmer getrennt begehbar
• WOHNZIMMER: 1 - mit Zugang zur Loggia
• WEITERE ZIMMER: 2 Schlafzimmer
• HEIZUNG: Fernwärme
• PARTEIENKELLER: 1 Keller ist der Wohnung zugeordnet
• WOHNHAUSANLAGE: Wohnpark Neue Donau, Block D
• KINDERGARTEN: Evangelischer Kindergarten Am Hubertusdamm in der Anlage, Rudolf-Nurejew-Promenade 7
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA, Wagramer Straße 2, ca. 4 Gehminuten; HOFER, Donau-City-Straße 9, und BIPA sowie dm, Schüttaustraße, jeweils ca. 10-11 Gehminuten; Donau Zentrum bei U1 Kagran.
• NAHERHOLUNG: Neue Donau und Donauinsel mit Spazier-, Rad- und Bademöglichkeiten; CopaBeach, Donaupark, Kaiserwasser und Alte Donau in der Umgebung.
• VERKEHRSANBINDUNG: U1-Zugang Donauinsel ca. 2-3 Gehminuten, U1 Kaisermühlen–Vienna International Centre ca. 10 Gehminuten; Bus 92A ab Schüttaustraße ca. 6-7 Gehminuten. Straßennetz über Reichsbrücke und A22.
• HWB: 66,0 kWh/m²a – fGEE: 1,24
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 529.000,–
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis.
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt; bei Finanzierung über eine Bank zusätzlich 0,25 % zzgl. 20 % USt für Pfandrechtskosten, zuzüglich Notarkosten und zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1/Mezzanin, 1010 Wien.
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 09/2026 TOP 7

• BETRIEBSKOSTEN UND VERWALTUNG: netto EUR 214,99 pro Monat zzgl. 10 % USt.
• REPARATURRÜCKLAGE: EUR 83,62 pro Monat (keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10 %: EUR 21,50 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 320,11 pro Monat

Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten Wohnung: gesondert nach Vorschreibung beziehungsweise Verbrauch.

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Die Vorausschau 2026 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <500m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <2.550m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <1.350m
Höhere Schule <3.150m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <525m
Post <625m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap