Helle klimalisierte Hofwohnung in Toplage - direkt bei Nestroyplatz ! Nur € 5.641/m² !

! NUR € 5.641/M² IN BESTER LAGE DES 2. BEZIRKS !

Bezugsfertige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – ruhige Hoflage, 1020 Wien, Nähe Nestroyplatz

Familienwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten, wiederaufgebauten Altbaus in der Leopoldstadt (Personenaufzug vorhanden). Die Wohnung ist nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und dadurch sehr hell. Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche, drei ähnlich große Schlafzimmer ( ! 20-22m2 ! ) und zwei Bäder. Das ist genug Platz für eine Familie und für getrennte Rückzugsbereiche. Die Wohnung ist bezugsfertig, Einzug ab sofort möglich.

Wer eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier beste Voraussetzungen: der Grundriss lässt sich flexibel anpassen. Als Ideenanregung finden Sie bei den Fotos einen Umbauvorschlag, der das Potenzial der Wohnung zeigt.

Parken: Pkw-Stellplätze im Hof derzeit vergeben. Tiefgarage in der Czerningasse wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Arbeitsplatte in Steinoptik
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Klimaanlage in jedem Schlaf/wohnzimmer
• 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und 2 separate WCs
• Großzügige Vorräume mit viel Stauraum
• Möbel: Die vorhandenen Möbel können bleiben, auf Wunsch wird die Wohnung vom Eigentümer ausgeräumt übergeben

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 33,7 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 22,3 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 20,7 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 20,3 m²
• Badezimmer 1: ca. 4,47 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,03 m²
• 2 separate WCs: ca. 1,2 m²

Highlights

• Fenster zum Innenhof, kein Verkehrslärm
• Gegenüberliegende Fassade begrünt, großer Abstand zum Nachbargebäude
• Gepflegter, wiederaufgebauter Altbau mit Personenaufzug

Lage
Zentral in der Leopoldstadt. Innenstadt und Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in Gehweite. Am Donaukanal gibt es Wege zum Joggen und Radfahren sowie Lokale, die Grünflächen des Praters sind nah.

Verkehrsanbindung

• U1 Station Nestroyplatz (ca. 5 Minuten bis Stephansplatz)
• Autobus 5A
• Straßenbahnlinien 1 und 2

Kontakt
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.