Beschreibung

FAMILIENSITZ mit Altbaumbestand und liebevoll angelegtem Garten!

Massiv erbauter Bungalow vom Baumeister 1987 um 2 Zimmer erweitert, ursprünglich aus den 1960ern.
In den 2000ern wurde ein solider, beheizter Holzriegelanbau mit einem weiteren Raum sowie einem sehr gemütliches Stüberl errichtet. Schöner Blick in die Gartengrünoase!

SPARSAME PELLETS-ZENTRALHEIZUNG soeben gewartet, Pellets sind eingelagert!
Zentral gesetzter MELLERKAMIN im südseitigen Wohnraum beheizt gesamt 3 Räume!
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 705m²; WOHNFLÄCHE gesamt ca. 148m², davon:
MASSIVBAU: ca. 123m² Wohnfläche + ca. 24m² WINTERGARTEN mit kleiner WERKSTATT
HOLZRIEGELBAU (Hobbyraum/Homeoffice/Gartenhaus) beheizt: ca. 25m² Nutzfläche.
GARAGE mit EINLAGERUNGSRAUM plus Carport!

ALLES IN EINER WOHNEBENE! Alle Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Sportclubs usw. fußläufig!
VIELE MÖGLICHKEITEN UND PLATZ FÜR KREATIVITÄT, BÜRO, WERKSTATT mit GARAGE.....IN GESUCHTER ZENTRUMSLAGE! GESAMT 7 ZIMMER! Schön gewachsener BLÜHGARTEN!

Die Liegenschaft wurde laufend renoviert, einige Fenster sind erneuert, weitere Fenster sowie die Eingangstüre und die Balkontüre warten auf die Visionen des neuen Eigentümers!
Das Haus war immer in Familienbesitz wurde gerade gemalt; kann nun sofort belagsfertig auf Wunsch auch mit der alten funktionstüchtigen Küche übergeben werden. Solides, erhaltungswürdiges Objekt bzw. sehr spannendes Projekt für Heimwerker und Großfamilien!
Der Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
www.IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at
Thomas Mahkovec (Geschäftsinhabung)
Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998!
Tel. Anbieter kontaktieren bitte bei Nichterreichbarkeit WA, SMS oder Nachricht hinterlassen.
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 217.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D