- Mehrfamilienhaus
Wohnhaus in Villenlage von 1130 Wien | 100% bestandfrei | Abbruch/ Neubau-Projekt oder Sanierung des Bestands
2.500.000 €
612 m²30 Zimmer
Preis / m²4.084,97 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Metris Invest GmbHHerr Dominik Lauda
Winzerstraße, 1130 Wien
Die Lage muss als ausgezeichnet bezeichnet werden.
Die wenig befahrene Winzerstraße ist eingebettet in eine beliebte Villengegend in Hietzing, die gekennzeichnet ist durch besonders viele Grünflächen. Viele Einfamilienhäuser und Villen zeichnen das Bild dieser beliebten und exklusiven Wohngegend.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Buslinien 54A, 54B und 53A gegeben.
Der Wolfrathplatz mit Schule, Kirche und den Geschäften des täglichen Bedarfs ist in Gehdistanz.
Die wenig befahrene Winzerstraße ist eingebettet in eine beliebte Villengegend in Hietzing, die gekennzeichnet ist durch besonders viele Grünflächen. Viele Einfamilienhäuser und Villen zeichnen das Bild dieser beliebten und exklusiven Wohngegend.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Buslinien 54A, 54B und 53A gegeben.
Der Wolfrathplatz mit Schule, Kirche und den Geschäften des täglichen Bedarfs ist in Gehdistanz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²4.084,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche 612 m²
30 Zimmer
Heizung
Öl
Beschreibung
Für nähere Details schicken Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und wir melden uns bei Ihnen:
Anbieter kontaktieren
Zum Verkauf gelangt ein 100% bestandfreies Wohngebäude in Bestlage von Hietzing.
Das Bestandsobjekt wurde in den späten 1960er Jahren errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 612m² (EG, 1.OG, 2.OG).
Im EG gibt es eine Parkgarage für mind. 3 Autos (ca. 100m²). Das 1. + 2. Obergeschoss hat ca. 511m² WNFL zzgl. Balkone. Zudem gibt es einen großen Garten (ca. 640m²) mit Pool.
Im Bestand gibt es derzeit 3 Wohnungen, die alle über Freiflächen (Balkone) verfügen.
Ein Lift ist vorhanden.
Die Baufluchtlinie ist nicht ausgenützt.
Der Zustand der Wohnungen ist durchaus gut, jedoch unsaniert.
Ein Abbruch/Neubau-Projekt ist aufgrund des 100% Leerstands und durch die exklusive Lage ebenfalls denkbar.
Eine unverbindliche Machbarkeitsstudie eines Architekten aus 2025 weist für den möglichen Neubau (KG, EG, 1.+2.OG, DG) eine Gesamt-BGF von ca. 1.744m² aus.
Demnach ist eine reine Wohn-NFL von ca. 990m² zzgl. Freiflächen von über ca. 250m² (Balkone, Dachterrasse) sowie Eigengärten von ca. 270m² erzielbar.
Die hauseigene Tiefgarage im Keller hat gemäß Studie Platz für 6 volle Stellplätze bzw. 12 Doppelparker.
Im Garten ist zudem ein Pool geplant.
Flächenwidmung:
Der Flächenwidmungsplan weist folgende Widmung aus:
+ Wohngebiet (W)
+ Bauklasse I (Gebäudehöhe mind. 2,5m, max. 9,0m)
+ Offene Bauweise
Besichtigung:
Nach Terminvereinbarung über Anbieter kontaktieren gerne jederzeit möglich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Anbieter kontaktieren
Zum Verkauf gelangt ein 100% bestandfreies Wohngebäude in Bestlage von Hietzing.
Das Bestandsobjekt wurde in den späten 1960er Jahren errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 612m² (EG, 1.OG, 2.OG).
Im EG gibt es eine Parkgarage für mind. 3 Autos (ca. 100m²). Das 1. + 2. Obergeschoss hat ca. 511m² WNFL zzgl. Balkone. Zudem gibt es einen großen Garten (ca. 640m²) mit Pool.
Im Bestand gibt es derzeit 3 Wohnungen, die alle über Freiflächen (Balkone) verfügen.
Ein Lift ist vorhanden.
Die Baufluchtlinie ist nicht ausgenützt.
Der Zustand der Wohnungen ist durchaus gut, jedoch unsaniert.
Ein Abbruch/Neubau-Projekt ist aufgrund des 100% Leerstands und durch die exklusive Lage ebenfalls denkbar.
Eine unverbindliche Machbarkeitsstudie eines Architekten aus 2025 weist für den möglichen Neubau (KG, EG, 1.+2.OG, DG) eine Gesamt-BGF von ca. 1.744m² aus.
Demnach ist eine reine Wohn-NFL von ca. 990m² zzgl. Freiflächen von über ca. 250m² (Balkone, Dachterrasse) sowie Eigengärten von ca. 270m² erzielbar.
Die hauseigene Tiefgarage im Keller hat gemäß Studie Platz für 6 volle Stellplätze bzw. 12 Doppelparker.
Im Garten ist zudem ein Pool geplant.
Flächenwidmung:
Der Flächenwidmungsplan weist folgende Widmung aus:
+ Wohngebiet (W)
+ Bauklasse I (Gebäudehöhe mind. 2,5m, max. 9,0m)
+ Offene Bauweise
Besichtigung:
Nach Terminvereinbarung über Anbieter kontaktieren gerne jederzeit möglich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
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GewerblichMetris Invest GmbHHerr Dominik Lauda
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