Moderne, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung im Passivhaus mit ruhigem Balkon & Schwimmbiotop - Seestadt | provisionsfrei

Hell, modern und direkt bezugsfertig, mitten in der Seestadt Aspern!

Die voll möblierte Neubauwohnung liegt im 2 Obergeschoß mit Lift. Auf 42 m2 wohnen Sie hell und modern. Große Fenster und eine große Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Wohngefühl. Eichenparkett, Holzfenster mit Außenjalousien und eine moderne Einbauküche runden das Gesamtbild ab.

Das Haus ist in Passivhausbauweise errichtet. Die sehr gute Dämmung und die Komfortlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und frische Luft, im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl. Dazu kommen besonders niedrige Heizkosten.

Ein Highlight ist der 8 m2 große Balkon auf der ruhigen Seite des Hauses. Er liegt zur Fußgängerzone hin, wo keine Autos fahren, und ist von Bäumen umgeben. Ein grüner Rückzugsort zum Frühstücken, Lesen oder für entspannte Abende im Freien.

Raumaufteilung:

Heller Wohnbereich mit offener Küche
Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank
Vorraum
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Balkon (8 m2) zur ruhigen Fußgängerzone
Kellerabteil

Ausstattung

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet, unter anderem mit Ecksofa (mit Schlaffunktion), Esstisch mit 4 Stühlen, TV-Kommode, Bett, und Kleiderschrank. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftsflächen im Haus:

Die Wohnanlage bietet zahlreiche Extras, die alle Bewohner:innen nutzen können:

Schwimmbiotop im Außenbereich, ideal für eine Abkühlung im Sommer
Sauna
Dachterrasse mit Hochbeeten und Griller
Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
Fahrradkeller
Werkstatt

Hier haben Sie alles für den Alltag direkt vor der Tür. In nur 1–2 Gehminuten erreichen Sie:

U2-Ubahn Station
Bushaltestellen
Supermärkte (Hofer, Spar)
dm Drogeriemarkt
Post
Arzt

In nur rund 25 Minuten sind Sie mit der U2 in der Wiener Innenstadt. Auch der Asperner See ist nur 2 Gehminuten entfernt: Im Sommer kann man dort schwimmen, das ganze Jahr über spazieren und entspannen. Cafés, Restaurants und Grünflächen gibt es ebenfalls in der Nähe.

Miete: 900 € (inkl. Möblierung)
Betriebskosten: ca. 280 € (Akonto) inkl. Strom
Gesamtmiete: ca. 1.180 € monatlich
Kaution: 2.700 €
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Verfügbar ab 01.01.2027 / nach Vereinbarung auch ein paar Tage früher möglich
Befristet auf 3 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich

Neugierig geworden? Ich freue mich über Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!