- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Erdgeschosswohnung
Freizeitwohnsitz im Kaiserwinkl – renovierte Gartenwohnung mit drei Schlafzimmern
580.000 €
105 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.523,81 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1996
Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
6345 Kössen
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Kössen im Tiroler Kaiserwinkl, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben; Kössen ist unter anderem mit Kufstein, St. Johann in Tirol, Kitzbühel und Reit im Winkl verbunden.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²5.523,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1996, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 105 m²
Gesamtfläche 105 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 11 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Kamin
• ca. 105 m² Wohnfläche
• Freizeitwohnsitznutzung
• Möglichkeit zur touristischen Vermietung
• 3 Schlafzimmer
• separate Küche mit Essplatz
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• ca. 13 m² Terrasse
• teilmöblierte Übergabe
• ca. 11 m² eigene Lagerfläche
• gemeinschaftliches Garten- und Grillhäuschen
- 3 Stellplätze á EUR 15.000,-
• Freizeitwohnsitznutzung
• Möglichkeit zur touristischen Vermietung
• 3 Schlafzimmer
• separate Küche mit Essplatz
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• ca. 13 m² Terrasse
• teilmöblierte Übergabe
• ca. 11 m² eigene Lagerfläche
• gemeinschaftliches Garten- und Grillhäuschen
- 3 Stellplätze á EUR 15.000,-
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
A
Beschreibung
Diese umfassend renovierte Erdgeschosswohnung in Kössen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Tiroler Kaiserwinkl. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für Familie, Freunde und Gäste.
Der einladende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbares Garten- bzw. Grillhäuschen zur Verfügung.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine eigene Lagerfläche mit rund 11 m². Weitere gemeinschaftliche Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss.
Beim Erwerb dieser Immobilie zur touristischen Vermietung können sich attraktive steuerliche Vorteile ergeben. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.
Der einladende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbares Garten- bzw. Grillhäuschen zur Verfügung.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine eigene Lagerfläche mit rund 11 m². Weitere gemeinschaftliche Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss.
Beim Erwerb dieser Immobilie zur touristischen Vermietung können sich attraktive steuerliche Vorteile ergeben. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichAurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
GewerblichAurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichAurum Immobilien GmbH & Co KGFirma