- Etagenwohnung
Großzügige 3 Zimmer Wohnung
449.000 €
74 m²3 Zimmer
Preis / m²6.084,01 €
Etage-
Baujahr1960
Gerl Immobilien GmbHHerr Christian Brugger
5020 Salzburg
Die Elisabeth-Vorstadt zählt zu den urbansten und dynamischsten Stadtteilen Salzburgs. Dank der unmittelbaren Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im nationalen und internationalen Bahnverkehr. Mehrere Obus- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Altstadt, des Flughafens sowie zahlreicher weiterer Stadtteile.
Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Forum 1 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet die Elisabeth-Vorstadt eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und internationalen Gastronomiebetrieben sowie vielfältige Freizeit- und Fitnessangebote.
Trotz ihrer zentralen Lage verfügt die Elisabeth-Vorstadt über attraktive Wohnbereiche mit charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und ruhigen Seitenstraßen. Die nahegelegene Salzach mit ihren beliebten Geh- und Radwegen lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Elisabeth-Vorstadt zu einem besonders gefragten Wohnstandort – ideal für Berufstätige, Pendler, Studierende und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum Salzburgs genießen möchten.
Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Forum 1 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet die Elisabeth-Vorstadt eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und internationalen Gastronomiebetrieben sowie vielfältige Freizeit- und Fitnessangebote.
Trotz ihrer zentralen Lage verfügt die Elisabeth-Vorstadt über attraktive Wohnbereiche mit charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und ruhigen Seitenstraßen. Die nahegelegene Salzach mit ihren beliebten Geh- und Radwegen lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Elisabeth-Vorstadt zu einem besonders gefragten Wohnstandort – ideal für Berufstätige, Pendler, Studierende und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum Salzburgs genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²6.084,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten426,72 €
Betriebskosten183,58 €
USt. Betriebskosten18,36 €
Monatliche Kosten Netto387,72 €
USt. Monatliche Kosten39 €
Sonstige Kosten Netto84,06 €
Heizkosten120,08 €
USt. Heizkosten20,64 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 73,8 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
92.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.49
D
Beschreibung
Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung.
Sie befindet sich im 2 Stock eines 5-stöckigen Wohnhauses.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet: Hauptmietzins Euro 811,80 zuzüglich BK.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 29.02.2028.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
• Lage: 5020 Salzburg
• Wohnfläche: ca. 73,80 m²
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 201,94
• monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 37,09
• monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 103,63
• monatliche Rücklage: € 84,06
• monatliche Gesamtkosten brutto: € 426,72
- Stand der Rücklage (Allgemein) per 31.12.2025: € 331.317,71
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Sie befindet sich im 2 Stock eines 5-stöckigen Wohnhauses.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet: Hauptmietzins Euro 811,80 zuzüglich BK.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 29.02.2028.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fakten:
• Lage: 5020 Salzburg
• Wohnfläche: ca. 73,80 m²
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 201,94
• monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 37,09
• monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 103,63
• monatliche Rücklage: € 84,06
• monatliche Gesamtkosten brutto: € 426,72
- Stand der Rücklage (Allgemein) per 31.12.2025: € 331.317,71
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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