Zwei Balkone. Mehr Lebensgefühl. 3-Zimmer-Erstbezug mit Grünblick | provisionsfrei

OH DEER – MODERNES WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt!

Den ersten Kaffee draußen genießen, gemeinsam kochen und am Abend mit Blick ins Grüne abschalten: In dieser 3-Zimmer-Wohnung im Projekt OH DEER bekommen solche Momente ihren eigenen Platz. Auf ca. 73,00 m² Wohnfläche treffen eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer und zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,00 m² aufeinander. Ein Erstbezug im 1. Obergeschoß – für Käufer provisionsfrei.

Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung: Platz für gemeinsames Kochen, einen einladenden Essbereich und die gemütliche Sofaecke. Direkt angeschlossen liegt einer der beiden ca. 7,00 m² großen Balkone. Ob Abendessen im Freien oder ein ruhiger Moment nach der Arbeit – der Weg nach draußen ist kurz.

Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. So lässt sich beispielsweise ein Schlafzimmer mit privatem Platz im Freien gestalten. Das dritte Zimmer bietet Raum für ein Kind, Gäste oder ein separates Homeoffice. Beide Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar – eine Aufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten angenehm verbindet.

• Ca. 73,00 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• ca. 32 m² Wohnküche mit direktem Balkonzugang
• 2 Balkone à ca. 7,00 m² – zusammen ca. 14,00 m²
• Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 11,50 m² und 13,00 m²
• Bad mit Dusche und WC sowie praktischer Abstellraum
• Parkett und Fußbodenheizung
• 1. Obergeschoß mit Personenlift, Baujahr 2025, Erstbezug
• Kellerabteil mit ca. 4,00 m² laut Verkaufsplan und Fahrradraum
• Kaufpreis: € 420.000 – provisionsfrei für Käufer

In Hirschstetten verbinden sich Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung mit Freizeitmöglichkeiten rund um Aupark und Blumengärten. Auch das Donau Zentrum und die Alte Donau erweitern die Möglichkeiten für Ihre freie Zeit.

Entdecken Sie, wie gut sich dieser Grundriss anfühlt: Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung mit Julian Pelzmann unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

HWB: 30,4 kWh/m²a, Klasse B | fGEE: 0,67, Klasse A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigung & Unterlagen
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Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; diese wird vom Abgeber bezahlt.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben laut Verkaufsplan. Eingezeichnete Möblierungen und als Symbolbilder gekennzeichnete Darstellungen dienen der Veranschaulichung; daraus ergibt sich kein im Kaufpreis enthaltener Einrichtungsumfang. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.