++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in 1120 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 45,25 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Der Grundriss ist klar gegliedert und eignet sich für Singles oder Paare. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet. Parkett- und Fliesenböden unterstützen eine pflegeleichte Nutzung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Der Balkon mit 5,07 m² ergänzt den Wohnbereich um eine private Außenfläche. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 45,25 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ 1 separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Balkon: 5,07 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Lift im Haus
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Gepflegter Zustand

Energiekennzahlen
++ Heizwärmebedarf: 25,80 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,80, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.190,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, das entspricht EUR 3.570,00
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verfügbarkeit und Befristung
++ Verfügbar ab: 01.02.2027
++ Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.