Steinwurf zum Belvedere - 3 Zimmer-Altbauwohnung in wunderschönem, denkmalgeschützdem Gründerzeithaus - Hofseitig, komplette Ruhe

Die Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus unweit vom oberen Belvedere.

Die Allgemeinteile der Liegenschaft werden soeben saniert, Fassaden saniert, ein neuer Personenlift eingebaut und im Dach darüber entstehen moderne Dachgeschosswohnungen. Fertigstellung der DG-Wohnungen Ende Jänner 2027.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (zukünftig 4. Liftstock) und kann als sehr hell und ruhig bezeichnet werden.

Zustand der Wohnung: Die Wohnung ist als gepflegt und funktionstüchtig zu bewerten und war bis vor Kurzem noch vermietet. Für etwaige Wünsche für Adaptierungen stehen wir hier gerne beratend zur Seite!

Mit wenigen Handgriffen könnte dieses Schmuckstück in perfekter Lage wieder nach Ihren Vorstellungen glänzen.

Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 79 m² und ist derzeit wie folgt verteilt:

• großes Vorzimmer
• große Wohnküche
• 2 Zimmer - eines davon mit großem Fenster und Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• und separates WC

• Sobald der neue Personenlift betriebsbereit ist (ca. Anfang Februar 2027) werden Lift-Betriebskosten und die Reparaturrücklage für den Lift anteilsmäßig vorgeschrieben.

Tipp: Die gesamt Liegenschaft wurde soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Altbau-Wohnungen mit 2-5 Zimmern (60m²- 220m²) , und 3 neue Dachgeschosswohnungen zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach!

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentral gelegenen Lage des 4.Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und dem Belvedere Garten. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kontakt:

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Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an Anbieter kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap