Mehr Raum. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause. - Neubau in Engerwitzdorf

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Haus 3

Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Stadt

In attraktiver Wohnlage von 4209 Engerwitzdorf, unmittelbar im Bereich des Burnerwegs, entsteht ein exklusives kleines Neubauprojekt mit nur drei modernen Reihenhäusern. Zwei Eckreihenhäuser und ein mittig gelegenes Reihenhaus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, private Freiflächen und durchdachte Grundrisse – ideal für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Jedes der drei Reihenhäuser wurde so konzipiert, dass ausreichend Platz für das Leben einer modernen Familie entsteht.

Keine großen Wohnanlagen, kein anonymes Mehrparteienhaus – sondern eine überschaubare kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten.

Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten wird der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert.

Ein eigener Garten ist heute mehr denn je ein Stück Lebensqualität.

Ein zusätzlicher Geräteraum sorgt dafür, dass Fahrräder, Gartengeräte, Spielsachen und andere Dinge praktisch verstaut werden können.

Auch im Inneren überzeugen die Häuser mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein eigenes Home-Office. Damit lässt sich Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden.

Der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein separates WC sowie der Vorraum ergänzen das Erdgeschoss funktional.

Eine Etage darüber befindet sich der private Rückzugsbereich.

Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung.

Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Komfort auch vor der Haustüre

Auch beim Thema Auto wurde an den Alltag gedacht.

Alle drei Reihenhäuser verfügen jeweils über ein großzügiges Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Damit stehen bei jeder Einheit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung – sowohl für die eigenen Fahrzeuge als auch für Gäste.

Lage

Ein weiterer großer Pluspunkt dieses Projekts ist seine Lage.

Die Gemeinde liegt unmittelbar im Einzugsbereich des Linzer Zentralraums und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Über die A7 Mühlkreisautobahn und die B125 bestehen gute Verbindungen in Richtung Linz und in den Mühlviertler Zentralraum.

Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die ihren Lebensmittelpunkt gerne etwas ruhiger und grüner gestalten möchten, beruflich oder privat aber auf die Nähe zu Linz angewiesen sind.

Neben der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist auch der öffentliche Verkehr ein wichtiger Bestandteil der regionalen Entwicklung. Busverbindungen erschließen Engerwitzdorf und verbinden die Gemeinde mit dem umliegenden Zentralraum und insbesondere mit Linz. Darüber hinaus ist eine Regional-Stadtbahn zwischen Linz, Gallneukirchen und Pregarten geplant.

Damit entwickelt sich die Region auch verkehrstechnisch weiter.

Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Tankstellen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien besonders interessant: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in Engerwitzdorf, weitere Bildungsangebote stehen im nahegelegenen Gallneukirchen und im Linzer Raum zur Verfügung.

Auch Ärzte und Apotheken sind in Engerwitzdorf und den angrenzenden Gemeinden vorhanden.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Engerwitzdorf zahlreiche Möglichkeiten.

Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die Landschaft des Mühlviertler Zentralraums bieten Erholung vom Alltag.

Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung auch für Familien attraktiv.

Und wenn es einmal mehr sein darf, sind mit Linz und dem umliegenden Zentralraum zahlreiche weitere Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

So lässt sich ein Wochenende genauso gut entspannt im eigenen Garten verbringen wie bei einem Stadtbummel, Restaurantbesuch oder kulturellen Ausflug.

Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!