1020! Traumhafter Altbau mit sonnigem Balkon zwischen Augarten und Prater!

1020! Traumhafter Altbau mit sonnigem Balkon zwischen Augarten und Prater!

In zentraler und begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, gelangt diese tolle und sonnige, ca. 95,42 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1887 zum Verkauf.

Mietzinsbildung: Laut Verkäufer kommt hier bei der Vermietung der freie Mietzins aufgrund des RGB 1971 zum Tragen (jedoch keine Gewähr unsererseits).

Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer Außenfläche.

Ein besonderes Highlight ist die offene und helle Wohnküche mit Ausgang auf den Richtung Innenhof und südwestlich ausgerichteten Balkon, die großzügigen Schlafzimmer und das moderne Badezimmer.

Im Zuge der Sanierung wurden unter Anderem eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Fenster eingebaut, die für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum/Eingangsbereich
• Großzügige Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den Balkon (südwestlich ausgerichtet)
• 2 weitere Zimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• WC separat mit Gästewaschbecken
• Abstellraum
• Parkettboden Fischgrät Eiche in den Wohnräumen
• Fliesen 60 x 60 - Marazzi
* Sanitärgegenstände (WC/Waschbecken: Laufen)
• Armaturen (Waschbecken, Dusche und Badewanne) - Grohe
• Dusche bodengleich mit Abflussrinne, Duschglas vom Glaser
• Fußbodenheizung
• Neue Kunststoffenster (3-fach verglast)
• Heizungsart: Gasetagenheizung (neue Kombitherme im Vorraum)
• Kellerabteil: als Zubehör

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 196,06 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 33,82 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 101,81
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 354,68

Kaufpreis: € 779.000,--

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Bezug: Ab sofort

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 23.370,-- zzgl. 20% USt = € 28.044,--)

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.

Es wurden hier 2 Wohnungen zusammengelegt (Top 17+ Top 18). Ein neues Nutzwertgutachten wurde bereits in Auftrag gegeben. Der Grundbuchstand wird nach Verkauf aller Einheiten ebenfalls noch korrigiert.

Lage/Infrastruktur
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv.  Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen.
• U-Bahn: U1, U2
• Straßenbahnlinien: 1, 2, 5
• Buslinien: 5A, 11A, 11B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap