Gastronomiefläche mit Erweiterungsmöglichkeit

Eckdaten:
- Gesamtnutzfläche ca. 906,69 m²
- Aufteilung in in zwei einzelne Einheiten möglich

- Einheit 1 ca. 373,64 m² (Gastronomiemöglichkeit, Lüftungsanlage vorhanden)
- Aufteilung: Küche, Restaurantfläche für Gäste, Sanitärflächen, zwei Büros
- zzgl. Vorplatz/Gastgarten: ca. 81,81 m²

- Einheit 2 ca. 533,05 m²
- Aufteilung: große Geschäftsfläche, Sanitärflächen

- Tiefgarage mit 55 Stk. PKW-Stellplätzen
- Lagerflächen im Keller

- Mietzins: ca. € 13,- / m² zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 2,30 / m² zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 0,50 / m² zzgl. 20 % USt.
- Tiefgarage: ca. € 150,- / Stk. zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab 01.01.2027

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine Gastronomiefläche mit einer Erweiterungsmöglichkeit (z.B. für einen Shop) in fußläufiger Entfernung vom Grazer Griesplatz. 
Der nahegelegene Griesplatz bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Busverbindungen. Der Jakominiplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte von Graz, liegt nur rund 1,5 km entfernt und ist sowohl öffentlich als auch zu Fuß bequem erreichbar.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4857,32
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 4857,32

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Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+