Ansicht der Geschäftsfassade mit großen Schaufenstern, die die Straße und gegenüberliegende Gebäude widerspiegeln.

Innenansicht eines Ladenlokals mit großen Schaufenstern zur Straße und einer langen Sitzbank.

Innenraum eines Geschäfts mit Regalen und einer Tafel mit Produktbeschreibungen. Der Boden ist aus Beton.

Blick durch einen Ladenraum mit dekorativen Wandpaneelen und einem Durchgang zu einem hinteren Bereich.

Langer Flur oder Lagerbereich mit einem Fenster, einem Heizkörper und einem Feuerlöscher an der Wand.

Kleiner Raum mit Waschbecken, Regal und Fenster mit Gitter, das einen grünen Ausblick bietet.

Kleine Toilette mit WC, Toilettenpapierhalter und einem gemusterten Fliesenboden.

Hinterhof mit Rasenfläche, üppigem Grün und einem Gebäude mit mehreren Fenstern.

Heizungsraum mit einem Gasboiler, sichtbaren Rohren und einem Gaszähler an der Wand.

Schaltschrank mit Sicherungen und Stromzählern in einem kleinen Raum.

Lagerraum mit Holzregalen, einem Schreibtisch und einem Bürostuhl. Der Boden ist aus Beton.

Handgezeichneter Grundriss mit Maßen und verschiedenen Räumen wie Lager und Verkaufsraum.

Altbau

Geschäft - Portallokal im Zentrum von Mauer!

1.040 €

85 m²3 Zimmer

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbHHerr Herbert Flasch

1230 Wien

Maurer Hauptplatz, Jesuitensteig, Maurer-Langegasse

Laufende Kosten

Miete1.040 €

Preis pro m²12,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.247,56 €

USt. Gesamtbelastung249,51 €

USt. Miete208 €

Betriebskosten207,56 €

USt. Betriebskosten41,51 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

unbefristet

Sonstige

Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Kunststoff, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 85,1 m²

Nutzfläche 85,1 m², Verkaufsfläche 85,1 m²

3 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Etwas in die Jahre gekommenes Geschäftslokal in bester Frequenzlage in Mauer !Direkt von der Straße begehbarer Verkaufsraum mit knapp 40 m² mit großen Portal-Fenstern, 2 weitere Räume, ausgezeichnete Infrastruktur - gehobene Umgebung.85 m² Gesamtnutzfläche, Verkaufsraum, zweiter Raum - Büro- und Aufenthaltsbereich, Toilette, 3. Raum - Lager, ältere Gas-Etagenheizung, Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser.Energiedaten: Der Vermieter wurde über die Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises informiert und hat diesen beauftragt.Das Geschäft wurde seit einiger Zeit nicht mehr neu renoviert, und wartet auf eine neue Mieterin mit Konzept, Know-How und Bereitschaft für eigene Bedürfnisse zu renovieren. Dafür ist eine zeitlich befristete Mietfreistellung und ein Weitergaberecht verhandelbar.Unbefristete Haupt-Miete € 1.247,56 inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % Steuer (1.497,07). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten, Rechtsgebühr Finanz: € 538,95DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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