Individuelle Möglichkeiten
Preis auf Anfrage
955 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Helmut Fritz
5400 Hallein
Die Liegenschaft befindet sich in Hallein, südlich der Stadt Salzburg, in einem gut etablierten, gewerblich geprägten Umfeld. Die Stadt Hallein stellt einen bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandort im Tennengau dar und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Über das regionale Straßennetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die A10 Tauernautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine wichtige überregionale Verkehrsverbindung in Richtung Salzburg sowie in den Süden Österreichs dar.
Auch die Anbindung an die B159 und weitere regionale Verkehrswege gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Standortes. Der öffentliche Verkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere gewerbliche und infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und eine langfristige Entwick-lung der Liegenschaft.
Auch die Anbindung an die B159 und weitere regionale Verkehrswege gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Standortes. Der öffentliche Verkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere gewerbliche und infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und eine langfristige Entwick-lung der Liegenschaft.
Einmalige Kosten
Provision: Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Industrie
Bürofläche 262 m²
Nutzfläche 955 m², Grundstücksfläche 7.590 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
238.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.43
C
Beschreibung
Diese Liegenschaft ist ideal für Investoren und Unternehmen, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial sind. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 7.590 m² und verfügt über ein Bestandsgebäude mit rund 955 m² Gesamtnutzfläche. Davon entfallen ca. 656 m² auf Hallen- sowie rund 262 m² auf Büroflächen. Die bestehende Kombination aus Hallen-, Lager- und Bürobereichen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.
Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft liegt im vorhandenen Flächenpotenzial: Das Grundstück bietet Möglichkeiten zur Erweiterung des Bestandsgebäudes bzw. für eine Neuentwicklung mit einer Geschossflächenzahl von 0,6 bis 1,0, wodurch individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die großzügige Grundstücksfläche und die bestehende Bebauung schaffen damit eine interessante Ausgangslage sowohl für Unternehmen als auch für langfristig orientierte Investoren.
Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft liegt im vorhandenen Flächenpotenzial: Das Grundstück bietet Möglichkeiten zur Erweiterung des Bestandsgebäudes bzw. für eine Neuentwicklung mit einer Geschossflächenzahl von 0,6 bis 1,0, wodurch individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die großzügige Grundstücksfläche und die bestehende Bebauung schaffen damit eine interessante Ausgangslage sowohl für Unternehmen als auch für langfristig orientierte Investoren.
Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
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