Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 10 m² Terrasse, Kühlung & Fußbodenheizung nähe U1

• Ca. 10 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse

• Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche

• Fußbodenheizung und Kühlung

• Hochwertige Parkettböden

• U1-Station Keplerplatz in wenigen Gehminuten erreichbar

• Modernes Neubaugebäude mit Personenaufzug

Zur Vermietung gelangt diese topmoderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 61,38 m² Nutzfläche und einer ca. 9,73 m² großen Terrasse in der Hasengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und insbesondere durch ihre traumhafte, westlich ausgerichtete Terrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,73 m² große Westterrasse, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist. Dank ihrer westlichen Ausrichtung lädt sie dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Schlafbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein geräumiger Eingangsbereich rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vollholzparkett versehen, während die Nassräume sowie weitere Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung, die sowohl in den Wintermonaten als auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Die einmaligen Vertragserrichtungsgebühren sind vom Mieter zu tragen und belaufen sich auf EUR 300,00 zzgl. 20 % USt.

Die Wohnung befindet sich in der Hasengasse in einer hervorragend erschlossenen Wohngegend nahe dem Keplerplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein HOFER befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die U1-Station Keplerplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap