WIENER ALTBAUJUWEL IN HERNALS – STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT & BESONDEREM CHARME

# TOPLAGE AN DER GRENZE ZU WÄHRING – U6, AKH & INNENSTADT BESTENS ERREICHBAR

**Zwei beliebte Wiener Bezirke, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine vielseitige Infrastruktur – diese Wohnlage vereint zahlreiche Vorteile des urbanen Lebens.**

Die Wohnung befindet sich in der Schumanngasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unmittelbar an der Grenze zum begehrten 18. Bezirk Währing.

Hier treffen der klassische Charme traditioneller Wiener Altbauviertel, die lebendige Atmosphäre von Hernals und die hohe Wohnqualität des angrenzenden Währing aufeinander.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH), zur Medizinischen Universität Wien sowie zur U-Bahn-Linie U6, die bequem zu Fuß erreichbar ist.

### AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG – U6 IN RUND 7–10 GEHMINUTEN

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Die **U6-Station Michelbeuern-AKH liegt je nach Ausgangspunkt in der Schumanngasse nur rund 7–10 Gehminuten entfernt** und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Auch die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind in der Umgebung erreichbar. Besonders die Linie 42 bietet eine attraktive Direktverbindung über die Währinger Straße und die Volksoper bis zum Schottentor – einem zentralen Ausgangspunkt für die Wiener Innenstadt und das Universitätsviertel.

**Ihre Mobilitätsvorteile im Überblick:**

• **U6 Michelbeuern-AKH:** ca. 7–10 Minuten zu Fuß
• **AKH Wien:** fußläufig erreichbar
• **Straßenbahnlinie 42:** direkte Verbindung zum Schottentor
• **Straßenbahnlinie 9:** zusätzliche Verbindung in angrenzende Bezirke
• **Straßenbahnlinie 43:** weitere Anbindung Richtung Innenstadt über die Hernalser Hauptstraße
• **Westbahnhof:** bequem und ohne Umsteigen mit der U6 erreichbar

Ob zur Arbeit, zur Universität, zum Einkaufen oder in die Innenstadt – die zentrale Lage ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto.

### AKH & MEDIZINISCHE UNIVERSITÄT IN UNMITTELBARER NÄHE

Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien, einem der bedeutendsten medizinischen Standorte Österreichs, ist ein besonderer Standortvorteil.

Das AKH und die dort angesiedelten Einrichtungen der Medizinischen Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Damit ist die Wohnlage besonders interessant für Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Berufstätige, die kurze Wege zu diesem wichtigen Gesundheits- und Universitätsstandort schätzen.

Auch aus Anlegersicht stellt die Nähe zu einem großen Arbeitsplatz- und Ausbildungsstandort ein interessantes Lagekriterium dar.

### VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

Die Umgebung der Schumanngasse überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Der nahegelegene **Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße** bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Ein besonderes Highlight ist außerdem das beliebte **Kutschkerviertel im angrenzenden 18. Bezirk**. Der traditionelle Kutschkermarkt mit seinen vielfältigen Marktständen, regionalen Spezialitäten, charmanten Cafés und Restaurants zählt zu den bekannten Treffpunkten Währings und ist gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage die praktische Nahversorgung von Hernals mit dem besonderen Flair des Währinger Grätzellebens.

### FREIZEIT, GRÜNFLÄCHEN & LEBENSQUALITÄT

Auch abseits des städtischen Alltags bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der nahegelegene Lidlpark sowie der Schubertpark in Währing laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, Sportmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der umliegenden Wohnviertel.

Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnungsnahen Erholungsmöglichkeiten schafft eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Lebensqualität.

### EINE LAGE, DIE IN MEHRFACHER HINSICHT ÜBERZEUGT

Die Schumanngasse vereint gleich mehrere gefragte Standortmerkmale: die unmittelbare Nachbarschaft zum 18. Bezirk, die fußläufige U-Bahn-Anbindung, die Nähe zum AKH sowie die hervorragende Infrastruktur zweier etablierter Wiener Wohnbezirke.

Ob für Eigennutzer, Paare, Familien, Studierende oder Anleger – diese Adresse bietet vielseitige Voraussetzungen für komfortables und gut angebundenes Wohnen.

**Eine Wohnlage, die klassischen Wiener Charme mit urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen der Stadt verbindet.**