* DREI-ZIMMER * NEUBAU * GARTENWOHNUNG * GROSSE LOGGIA

Idyllisch Wohnen in der City: Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität nähe Zentrum!

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Information zum Objekt

Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss mit 48 Mieteinheiten.

Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 33 m² bis 122 m².

Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei die Wohnungen in jeder Ebene erreichen.

Die Tiefgarage verfügt über 71 Stellplätze. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um 75 €.

 Ausstattung 

• alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet 
• Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
• 30cmx60cm weiße Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten
• Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
• hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen).
• Gegensprechanlage

• Kellerabteile 
• Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte 
• Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken 
• Tiefgarage

In erholsamer Lage mit guter Infrastruktur lädt diese ca. 80,63 qm große und helle Garten-Wohnung mit Loggia und Garten (insgesamt ca. 43 qm) zum Wohlfühlen ein.

Raumaufteilung:

Vom Vorraum gelangt man in den freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Loggia und dahinter gelegenen Garten. Zwei weitere Zimmer werden durch das Wohnzimmer getrennt, beide Schlafzimmer verfügen direkten Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Stauraum. Das stylische Badezimmer ist mit Doppelhandwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot. Eine Außenbeschattung und Fußbodenheizung ist selbstverständlich.

Ausstattung:

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume sind mit Eichenparkett-/Steinzeugböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne offene Einbauküche bildet mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse das Herzstück dieser Wohnung.

Im Haus kann ein PKW-Stellplatz um EUR 75,-- angemietet werden.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt EUR 868,43,--. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <750m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap