| Traumwohnung am Westbahnhof | Modern möbliert | Toplage | Luxuriöse Ausstattung | Neuwertig |

Zum Vermietung gelangt eine im Jahr 2019 top renovierte Eigentumswohnung in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus nahe dem Westbahnhof.

Die im 2. Liftstock befindliche 2-Zimmer Wohnung nutzt durch ihren modernen Grundriss perfekt die Wohnfläche von 56m². Wenn man den Eingangsbereich betritt befindet sich auf der rechten Seite Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und gegenüber die Toilette. Durch den Eingangsbereich hindurch gelangt man zum großzügigen Wohn-Essbereich mit edler Küche. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit Schreibtisch. Von dort aus kommt man weiter in das traumhafte Badezimmer.

Eine perfekte Aufteilung.

Das Haus wurde 2020 kernsaniert, somit ist die Wohnung sowie das Gebäude in einem neuwertigen Zustand. Außerdem wurde das Haus mit einem Lift vom Innenhof begehbar ausgestattet und ist daher barrierefrei. 

Der Westbahnhof sowie die beliebte Mariahilfer Einkaufsstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.  Das Gebäude liegt in der besten und gefragtesten Gegend von Rudolfsheim-Fünfhaus. Der 7.Bezirk ist in unmittelbarer Nähe und ist vor allem bei der jüngeren Gesellschaft sehr gefragt.

Die Ausstattung

Besonders hochwertige Ausstattung - sämtliche Fenster sind neu ( 3-fach Verglasung), hochwertige Armaturen in schwarz und die Zimmer sind einem edlen Parkettboden in Fischgräten-Muster ausgelegt. Die gesamte vorhandene Einrichtung ist in der Miete inkludiert! Die geschmackvolle Einrichtung reicht von den Möbel im Eingangsbereich bis hin zur Dekoration im Bad. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und trifft exakt den modernen Stil unserer heutigen Zeit. Weiters ist ein Kellerabteil enthalten.

Im Wohn-Essbereich befindet sich eine voll-ausgestattete Küche mit Induktionsherd, einer Kühl-Gefrierkombi und reichlich Stauraum. Ein gemütlicher Esstisch sowie eine wunderschöne Wohnlandschaft komplementieren die Einrichtung. Die Innenjalousien sind in beiden Räumen elektrisch via Smart-Home Funktion bedienbar. Weiters ist die Temperatur-Regelung der Heizkörper auch per App steuerbar. Im Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett mit großem Kleiderschrank. Dazu ist vor dem Eingang zum Bad ein Schreibtisch platziert.

In dieser Wohnung wurde wirklich an Alles gedacht!

Das Highlight der Wohnung ist das atemberaubende Bad mit freistehender Wanne, Walk-In Dusche mit wasserbeständigen Fliesenboden in Holzoptik und einem modernen Waschtisch. Das Ganze wird noch mit einem indirekt beleuchteten Spiegel im Bad abgerundet. Im Bad sowie der Toilette wurden stylische Fliesen in Marmoroptik deckenhoch verliest.

Lage

In  guter Lage im 15. Bezirk, nahe dem Westbahnhof mit U3, Schnellbahn  und Straßenbahnlinien, ca. 7 Minuten zu Fuß, U3 Schweglerstraße (ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt), Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs gut gegeben (Lidl, Penny Markt, Billa, Merkur u.vm.) Reithofferpark (Spielplatz, Asphalt-Fußballplatz)

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap