* 5. LIFTSTOCK MIT FERNBLICK * RUHIGE GRÜNLAGE * GROSSGARCONIERE

Objekt und Ausstattung

Diese sonnendurchflutete, gemütliche Garconniere
mit tollem Ausblick ist im 5 Stock westseitig situiert
und öffnet sich zum weiträumigen Ökopark Mühlgasse.
Die Wohnung gehört liebevoll adaptiert.

Aus dem Vorraum öffnen sich Bad und Wohnzimmer.
Im Eingangsbereich im Wohnzimmer sind dzt. große Einbaukästen vorhanden.

Im Wohnraum ist seitlich eine offene, mit allen Geräten ausgestattete Einbauküche installiert.
Ein separater Schlafbereich ist vom Wohnraum abgetrennt.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken
und einer Waschmaschine ausgestattet.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist zentral gewährleistet.

Fußboden, Plafond, Küche, BAd sollten neu hergerichtet werden
und die Möbel u.U. entsorgt.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
• Wohnzimmer mit offener Küche
• offener Schlafkabinett

Preis

Kaufpreis: € 195.000
Fixe Hauskosten: rd. € 150
Heizung und Warmwasser dzt.:  € 100 inkl. USt.
Provision: 3% d. KP. + 20% USt.

Lage und Umgebung

Angenehm recht zentrale Lage in Baden:
Durch die unmittelbare Nähe eines Einkaufszentrums
ist die infrastrukturelle Versorgung optimal.

Der Bahnhof Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <750m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap