| IN SCHÖNSTER | VILLENGEGEND | IN UNTER SANKT VEIT |

WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG IM VILLENVIERTEL

Objekt und Ausstattung

Die  repräsentative  Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Mehrfamilienvilla aus den 20er Jahren  im 1. Stock.

Sie besteht aus

• einem Wohnsalon mit offenem Kamin mit großem Erkervorbau gartenseitig

• 2 geräumigen Schlafzimmern

• 1 Kabinett

• Wohnküche

• Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, gartenseitigem Fenster

• WC getrennt

• Abstellraum

• Speis

• Kellerabteil

• geräumigem Vorraum

• Mitbenützung des hauseigenen Gartens

Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett- und Fliesenböden. Im Salon befindet sich ein offener Kamin und ein sehr schöner Erker. Die Küche ist sehr gut ausgestattet mit    Geschirrspüler und Waschmaschine eingerichtet.  Die Ausrichtung der Wohnung ist gartenseitig nach Süden, Westen und Norden in eine Grünoase ausgerichtet. Der Blick geht in den hauseigenen Garten und in die angrenzenden Gärten.

Raumaufteilung

Vom Vorzimmer gelangt man in den Salon mit offenem Kamin und Erker, in zwei weitere Zimmer, die Küche, Bad und WC, 1 Zimmer ist gefangen zwischen Bad und Salon. Von der Küche gelangt man in die Speis.

Lage und Umfeld

Das Haus liegt im Villenviertel von Unter St. Veit in einem Garten der von den Hausbewohnern gerne benützt werden darf. Nahversorger für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind sowohl auf der Hietzinger Hauptstraße, als auch auf der Lainzer Straße zu finden. Im Zentrum von Hietzing findet man sehr nette Geschäfte, ein kleines Einkaufszentrum, Cafes und Restaurants. Öffentliche Anbindung ist durch die Linie 60  einerseits und die Linie 10 andrerseits gewährleistet. Mit beiden Linien gelangt man zur U 4 Hietzing, oder fußläufig zur U 4 Station Unter St. Veit. Über das Hietzinger Tor im Zentrum von Hietzing erreicht man den Park von Schloss Schönbrunn.

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter Anbieter kontaktieren  und  Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren   , Anbieter kontaktieren  gerne zur Verfügung.

DECUS

Immobilien aus Leidenschaft

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Friederike Limbach unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap