Büro-/Geschäftsfläche mit Terrasse in SIMMERING

Objekt und Lage:

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an den Bahnhof Kaiserebersdorf.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Direkt neben dem Eck-Gebäude befindet sich eine Tankstelle.

Der ehemalige Kindergarten mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 178 m² (2 Ebenen, Terrasse) eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie

• Ordination/Praxis
• Therapiezentrum
• Dienstleister
• uvm.

In Abstimmung mit dem Eigentümer kann hier eine hauptmietzinsfreie Zeit für die Adaptierung mieterseits gewährt werden.

Die vermietbare Fläche mit ca. 178 m² besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und ist mit einer internen Treppe verbunden:

EG, ca. 72 m² (1 Raum, Sanitär, Abstellraum)

OG, ca. 106 m² inkl. Gang (1 großer Raum, 1 kleiner Raum, eingerichtete Teeküche, Sanitär, Abstellraum, Terrasse ca. 8,50 m², Grünfläche ca. 12,95 m²)

Die Betriebskosten (exkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet (Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung)

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.593,11

Ausstattung:

• Gewerbewidmung für die gesamte Fläche 
• Eigener Straßenzugang im EG
• Fernwärme
• Sanitäreinheiten
• hell 
• Teeküche im Obergeschoss
• Kühlung via Splitgerät im EG und Obergeschoss
• PVC-/Fliesenboden
• Spiegelrasterleuchten
• Außenbereich im Obergeschoss
• Die Pläne werden im Angebot übermittelt
• Lagerfläche unbelichtet in der Garage ca. 25 m² anmietbar (Miete € 6,00/m²/Monat/netto)
• im Obergeschoss steht ein Gemeinschaftsraum zur Allgemeinnutzung zur Verfügung

Rundgang, Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=2DTC4mG3rdo&cloudEdit=1&sr=-2.84,.72&ss=9

Rundgang, Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=S8gbA8fizji

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 88kWh/m².a

Stellplätze:

Garage im Haus, 1 Stellplatz anmietbar (Preis auf Anfrage)

Verkehrsanbindung:

Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof Kaiserebersdorf Rex7, S7, Straßenbahn Linie 11, 71 Autobus Linie 71B) sind bestens gegeben.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap