| SQUARE ONE | BÜROFLÄCHEN IN DER MUTHGASSE | MIT BESTER AUSSTATTUNG | BOKU |

Objekt und Lage:

SQUARE ONE

Lage, Anbindung, Ambiente und Umfeld stimmen einfach. Der direkte Zugang zur U-Bahn und Schnellbahn. Die optimale Anbindung ans Straßennetz. Die raschen Wege in alle Richtungen.

Hier in der Muthgasse ist ein ambitioniertes Gewerbeprojekt, genannt SQUARE PLUS, entstanden.

Das Konzept SQUARE PLUS besteht aus zwei Baukörpern, die einander gerade durch ihre Unterschiedlichkeit ideal ergänzen. Zugleich ist durch dieses Konzept ein hohes Maß an Freiräumen und offenen Zonen möglich. Die Planung stammt vom renommierten Architekturbüro HNP architects. Das Ergebnis ist ein Mehr an Raum, an Gestaltungsfreiheit und an praktischer Überlegung für die künftigen Nutzerinnen und Nutzer.

SQUARE ONE ist ein sechsstöckiges Bürohaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Im SQUARE TWO befindet sich ein Studentenwohnheim.

Abseits der Innenstadt – etwa entlang der Achse in Richtung Klosterneuburg – war Wien immer schon ein wenig anders. Mutiger. Kreativer. Untypischer. 

In den letzten Jahren ist hier am Fuß des Kahlenbergs rund um die Muthgasse ein Viertel gewachsen, das sich ganz der Zukunft verschrieben hat: Modernste Medien- und Kommunikationstechnologien sind hier ebenso zuhause wie Life Sciences und ökologische Forschung an der Universität für Bodenkultur. Damit entstand auch ein höchst attraktives Viertel für das Leben und Arbeiten.

• Bruttonutzfläche: ca. 27.200 m²
• Geschäftsflächen: ca. 1.600 m²
• Tiefgarage: 354 PKW-Parkplätze
• Lagerflächen: ca. 1.900 m²
• Geschosse: 6
• Büroraumhöhen: 2,80 m

Das Wichtigste auf einem Blick:

• direkte Anbindung an U4 Station Heiligenstadt
• Tiefgaragenplätze im Haus
• Miete ab € 14,50 sowie sehr geringe Betriebskosten
• hauseigener Fitnessbereich
• Kantine im Haus
• Supermarkt, Bankfiliale und Reisebüro im Haus, Apotheke vis a vis

Ausstattung:

• Photovoltaik auf dem Dach
• Energieeffiziente Bauweise
• ÖGNI Platin Zertifizierung
• Doppelboden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Mechanische Be-/Entlüftung
• Metallkühldecke
• Öffenbare Fenster
• Stehleuchten
• Teeküchenanschlüsse
• Raucherraum

FLEXIBLE UND INDIVIDUELLE RAUMNUTZUNG.

Das Bürogebäude Square One in Wien Döbling bietet individuelle Büroflächen mit zusammenhängenden Größen bis 1.270m². Die kleinste Einheit hat ca. 296 m².

LAGERFLÄCHEN:

Lagerflächen sind in den Größenordnungen ab ca. 15 m² bis 45 m² verfügbar. Insgesamt sind noch rund 300m² frei. Diese werden um EUR 7,50 / m² netto angeboten.

STELLPLÄTZE:

Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und werden um EUR 120,-- zuzüglich EUR 15,-- Betriebskosten + 20% Umsatzsteuer angeboten.

DAS PLUS FÜR IHRE MITARBEITER.

Dinge, die auch auf den zweiten Blick nicht selbstverständlich sind. Etwa gesicherte Fahrradabstellflächen. Duschen für Menschen, die z. B. mit dem Fahrrad ins Büro fahren und dennoch frisch in den Arbeitstag starten möchten. Der hauseigene Fitnessbereich für das private Workout direkt vor oder nach Büroschluss. Oder ein separater Raucherraum, der Rauchen innerhalb des Gebäudes ermöglicht. Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Kantinen-Restaurant. Somit ist SQUARE ONE ein idealer Standort für Büros, aber auch für alternative Nutzungen wie Arztpraxen, Seminar- und Bildungsinstitute oder Beratungs-Dienstleister.

• Kantine mit ca. 250 Sitzplätzen (Innenbereich & Terrasse)
• Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten
• Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten
• Fahrradabstellflächen für ca. 100 Fahrräder
• Arztzimmer
• Nahversorgung im Erdgeschoß
• Begrünte Innenhöfe

Energieausweis vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 22kWh/m².

Verkehrsanbindung:

Das Viertel rund um die Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt ist optimal vernetzt. Binnen weniger Minuten erreicht die U-Bahn das Stadtzentrum und zahlreiche Umsteigemöglichkeiten, die sternförmig das ganze Stadtgebiet erschließen. Die direkte Bahnanbindung bedeutet raschen Zugang zu stadtnahen Knotenpunkten von Wissen und Wirtschaft, darunter etwa das Spitzenforschungsinstitut IST Austria in Klosterneuburg, die Donau-Universität in Krems oder die Gewerbegebiete im angrenzenden Niederösterreich. Ausgezeichnete Straßenverbindungen bestehen in alle Richtungen und erlauben von hier aus wirtschaftliche Aktivitäten im gesamten zentraleuropäischen Raum – mit minimalen Distanzen. Und den Flughafen Wien mit Direktverbindungen in rund 150 Städte weltweit erreichen Sie bequem in 30 Minuten.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap