NEUBAU-ERSTBEZUG im 21.Bezirk | 3 Zimmer mit Balkon | ca. 68 m² | Küche | Fußbodenheizung

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktiver Erstbezug, der modernes Wohnen mit Funktionalität und Komfort verbindet. Ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice suchen.

• Erstbezug
• 3 Zimmer
• Nordbalkon
• Kellerabteil
• Liftstock
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• Parkett- und Fliesenböden
• Ca. 8 m² Balkonfläche
• Ca. 68 m² Wohnfläche

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, bereits ausgestatteter Einbauküche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice.

Parkettböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt die praktische Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Nordbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Hier finden gemütliche Sitzmöbel Platz und Sie können entspannte Stunden mit Blick auf die städtische Umgebung und ins Grüne genießen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum im Haus bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer guten Nahversorgung und verschiedenen öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb Wiens.

Diese moderne 3-Zimmer-Mietwohnung vereint Erstbezugsqualität, eine praktische Raumaufteilung, eine ausgestattete Küche und einen eigenen Balkon.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap