NEUBAU-ERSTBEZUG im 21.Bezirk | 2 Zimmer mit Balkon | ca. 48 m² | Küche | Fußbodenheizung

Auf ca. 47,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktiver Erstbezug, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer guten Infrastruktur verbindet. Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit Freifläche suchen.

• Erstbezug
• 2 Zimmer
• Nordbalkon
• Kellerabteil
• 2. Liftstock
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Parkett- und Fliesenböden
• Ca. 7 m² Balkonfläche
• Ca. 47,82 m² Wohnfläche

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.

Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Nordbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, frische Luft genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gute Kombination aus Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb Wiens.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap