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Exklusive Dachgeschosswohnung – hochwertig möbliert, lichtdurchflutet und mit traumhaftem Ausblick
895.000 €
72 m²3 Zimmer
Preis / m²12.372,13 €
Etage-
Baujahr2026
Kolibri ImmobilienFrau Claudia Schwarz
5020 Salzburg
Die Käutzlgasse 3 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die nahe gelegene Linzergasse lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge der Stadt Salzburg schätzen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die nahe gelegene Linzergasse lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge der Stadt Salzburg schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²12.372,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2026, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 72,34 m²
ostseitig, westseitig, nordostseitig, nordwestseitig, südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 5,66 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Wäschetrockenraum
• Exklusiv möbliert
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Moderne Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem
• Exklusive Küchenausstattung mit Markengeräten
• Helles Badezimmer mit Fenster
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Elektrisch bedienbare Aussenjalousin
• Maßgefertigte Tischler-Einbauten
• Kellerabteil inklusive
• Großzügiger Balkon NW
- Inkl. 2 KFZ-Freistellparkplätze
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Moderne Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem
• Exklusive Küchenausstattung mit Markengeräten
• Helles Badezimmer mit Fenster
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Elektrisch bedienbare Aussenjalousin
• Maßgefertigte Tischler-Einbauten
• Kellerabteil inklusive
• Großzügiger Balkon NW
- Inkl. 2 KFZ-Freistellparkplätze
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Exklusives Dachgeschosswohnen – hochwertig möbliert, lichtdurchflutet und mit traumhaftem Ausblick
In diesem modernen Neubauprojekt erwartet Sie eine außergewöhnliche, bereits vollständig und hochwertig möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die stilvolles Design, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise vereint. Die geschmackvolle Einrichtung, edle Materialien und zahlreiche individuell abgestimmte Details schaffen ein exklusives Wohnambiente, das vom ersten Moment an begeistert. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, bei dem Einrichten bereits erledigt ist und Sie direkt ankommen und sich wohlfühlen können.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept einfügt. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer offenen Dusche und zwei Fenstern, die für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das WC ist ebenfalls integriert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die geschmackvolle Möblierung und das harmonisch abgestimmte Einrichtungskonzept schaffen einen gemütlichen Ort zum Entspannen und Genießen. Von sämtlichen Räumen gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der die Wohnbereiche auf besondere Weise ins Freie erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick vom Balkon auf den Gaisberg. Die sonnige Ausrichtung und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen diesen Außenbereich zu einem wunderbaren Rückzugsort – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.
Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ein stilvolles, bereits vorhandenes Einrichtungskonzept. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und ist ebenfalls harmonisch in die Möblierung der Wohnung eingebunden.
Ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Küche aus begehbar ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, ergänzt das durchdachte Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.
Die hochwertige Möblierung, die liebevoll aufeinander abgestimmten Details und die helle, sonnige Wohnatmosphäre machen diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Funktionalität und ein wunderschöner Ausblick zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.
Einziehen, ankommen und exklusives Wohnen mit Ausblick genießen!
In diesem modernen Neubauprojekt erwartet Sie eine außergewöhnliche, bereits vollständig und hochwertig möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die stilvolles Design, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise vereint. Die geschmackvolle Einrichtung, edle Materialien und zahlreiche individuell abgestimmte Details schaffen ein exklusives Wohnambiente, das vom ersten Moment an begeistert. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, bei dem Einrichten bereits erledigt ist und Sie direkt ankommen und sich wohlfühlen können.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept einfügt. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer offenen Dusche und zwei Fenstern, die für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das WC ist ebenfalls integriert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die geschmackvolle Möblierung und das harmonisch abgestimmte Einrichtungskonzept schaffen einen gemütlichen Ort zum Entspannen und Genießen. Von sämtlichen Räumen gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der die Wohnbereiche auf besondere Weise ins Freie erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick vom Balkon auf den Gaisberg. Die sonnige Ausrichtung und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen diesen Außenbereich zu einem wunderbaren Rückzugsort – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.
Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ein stilvolles, bereits vorhandenes Einrichtungskonzept. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und ist ebenfalls harmonisch in die Möblierung der Wohnung eingebunden.
Ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Küche aus begehbar ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, ergänzt das durchdachte Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.
Die hochwertige Möblierung, die liebevoll aufeinander abgestimmten Details und die helle, sonnige Wohnatmosphäre machen diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Funktionalität und ein wunderschöner Ausblick zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.
Einziehen, ankommen und exklusives Wohnen mit Ausblick genießen!
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GewerblichKolibri ImmobilienFrau Claudia Schwarz
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