ERSTBEZUG | KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON

Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Betreten wird die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 9 m², das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Herzstück ist die helle Wohnküche mit ca. 23 m², die Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Raum verbindet und direkt auf den Balkon führt. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 13 m² und 11 m² bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichenparkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgen für modernen und effizienten Wohnkomfort, eine Klimaanlage hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl. Eine Außenbeschattung sowie Stromanschlüsse und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 130,02. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.
Verfügbar: Jänner 2027
Heizung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.