- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
TWENTY.FORST.13 - Familienfreundliche Gartenwohnung mit Terrasse, 43 m² privater Garten - zu kaufen in 1200 Wien
517.000 €
91 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.711,44 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2027
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1200 Wien
Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Einmalige Kosten
Kaufpreis517.000 €
Kaufpreis pro m²5.711,44 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2027, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 90,52 m²
Gartenfläche 43,77 m²
1 Terrasse
ostseitig, Freiflächen 60,63 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Garten
Personenaufzug
Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
22.60 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
TWENTY.FORST.13
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Geplante Fertigstellung 2028
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten
Viel Raum für die ganze Familie – modern wohnen mit privatem Garten
Diese ca. 90 m² Wohnung bietet viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einer rund 60 m² großen privaten Außenfläche mit Terrasse und Garten.
Die ca. 17 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Beisammensein oder entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Der anschließende ca. 43 m² große Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum – ideal zum Spielen, Entspannen oder für die persönliche Gartengestaltung.
Die Highlights auf einen Blick
•ca. 90 m² Wohnfläche
•3 Schlafzimmer
•Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und En-Suite-Bad
•ca. 17 m² Terrasse
•ca. 43 m² eigener Garten
•Direkter Terrassenzugang von allen drei Schlafzimmern
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Innenraum und privatem Freiraum. Jetzt gleich anfragen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Geplante Fertigstellung 2028
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten
Viel Raum für die ganze Familie – modern wohnen mit privatem Garten
Diese ca. 90 m² Wohnung bietet viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einer rund 60 m² großen privaten Außenfläche mit Terrasse und Garten.
Die ca. 17 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Beisammensein oder entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Der anschließende ca. 43 m² große Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum – ideal zum Spielen, Entspannen oder für die persönliche Gartengestaltung.
Die Highlights auf einen Blick
•ca. 90 m² Wohnfläche
•3 Schlafzimmer
•Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und En-Suite-Bad
•ca. 17 m² Terrasse
•ca. 43 m² eigener Garten
•Direkter Terrassenzugang von allen drei Schlafzimmern
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Innenraum und privatem Freiraum. Jetzt gleich anfragen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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