Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Tulln - zentrale Lage | 54,95 m² | ab Jänner 2027

Ab Jänner 2027 steht diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 54,95 m² Wohnfläche und einem Balkon in der Scheunengasse in Tulln an der Donau zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Ein besonderes Plus ist der ca. 5,78 m² große Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Vormittags kann man hier die Sonne genießen, während der Balkon nachmittags angenehm schattig liegt.

Dank der zentralen Lage sind der Tullner Stadtbahnhof, der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten und die Donaulände bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit ausreichend Platz und eigenem Außenbereich suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank
Separate Küche mit vorhandener Kücheneinrichtung, Elektroherd, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
Praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung
Balkon (ca. 5,78 m²) mit Blick in den Innenhof
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die vorhandene Küche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere Einrichtungsgegenstände können gegebenenfalls nach Vereinbarung mitgenutzt werden.

Die Wohnhausanlage bietet außerdem einen Lift sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Fahrradraum, eine Waschküche und einen Spielplatz.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und kurze Wege im Alltag aus.
Folgende Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Bahnhof Tulln Stadt: ca. 300–400 m
Tullner Hauptplatz und Rosenarcade: ca. 550 m
Donaulände: ca. 900 m
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Umgebung

Mietkonditionen
Monatliche Gesamtmiete: 840,00 €
Hauptmietzins: 692,18 €
Betriebskosten (Akonto gemäß Vorschreibung 2026): 147,82 €

Die Kosten für Heizung, Strom und Internet sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden gesondert abgerechnet.

Kaution: 2.800 €
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich.
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2027

Besichtigung und Kontakt
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Ich freue mich über Ihre Nachricht und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.