- Parkplatz
- Etagenwohnung
Charmantes Investment in Toplage inkl überdachten Parkplatz
269.000 €
80 m²3 Zimmer
Preis / m²3.362,5 €
Etage-
Baujahr1929
SkyLead Real GmbH - WienAndreas Lux
2500 Baden
Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Kurstadt im charmanten, ruhigen und gehobenen Stadtteil Braiten.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe eines etablierten Wohnviertels und erreichen gleichzeitig in wenigen Gehminuten das pulsierende, historische Zentrum von Baden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, gemütliche Cafes und Restaurants) lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe eines etablierten Wohnviertels und erreichen gleichzeitig in wenigen Gehminuten das pulsierende, historische Zentrum von Baden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, gemütliche Cafes und Restaurants) lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²3.362,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 10.2033
Etagenwohnung
Baujahr 1929, Unterkellert
Wohnfläche 80 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
139 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.13
D
Beschreibung
Diese charmante, gut geschnittene und helle Wohnung in einem sehr gepflegten Haus mit Wärmeschutzfassade
bietet durch Ihre zusätzliche Ordinationswidmung und der aktuellen Vermietung als Wohnung (€570,-Netto-Miete/Monat) eine gute Investmentmöglichkeit.
Aber auch später (ab Oktober 2033 Mietvertag Ende) eine hohe Wohnqualität für den Eigengebrauch in Toplage
Wohnzimmer: Parkettboden
Schlafzimmer; Parkettboden
Kinderzimmer: Parkettboden
Küche: Einbauküche (ohne Geräte): verfliest, Zugang zum Abstellraum
Vorzimmer: verfliest
Bad; verfliest, bodenebene Dusche und Fenster
WC: verfliest mit Gästewaschbecken
Abstellraum: Waschmaschinen und Trockner Anschluß
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert
Gasetagenheizung
Kunststoff Fenster
Kellerabteil
überdachter Autoabstellplatz im Eigentum
Gartennutzung
Betriebskosten inklusive Rep. Fond betragen €331,46 im Monat
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Andreas Lux Anbieter kontaktieren
IMMOSKY WIEN
Schulen:
AHS Campus Baden ca. 10min zu Fuß entfernt.
Schule für Gesundheit und Krankenpflege ca. 12 min zu Fuß entfernt.
Volksschule Uetzgasse ca. 4min zu Fuß entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa ca. 5min zu Fuß entfernt
Penny ca. 7min zu Fuß entfernt
Spar ca. 9min zu Fuß entfernt
Öffentlicher Verkehr:
Der Citybus Baden (LinieA) ist direkt vor der Tür und fährt zum zentralen Josefsplatz oder zum Bahnhof.
Wenige Schritte entfernt in der Gartengasse befindet sich die Haltestelle der Regionalbusse 301,303 und 315
bietet durch Ihre zusätzliche Ordinationswidmung und der aktuellen Vermietung als Wohnung (€570,-Netto-Miete/Monat) eine gute Investmentmöglichkeit.
Aber auch später (ab Oktober 2033 Mietvertag Ende) eine hohe Wohnqualität für den Eigengebrauch in Toplage
Wohnzimmer: Parkettboden
Schlafzimmer; Parkettboden
Kinderzimmer: Parkettboden
Küche: Einbauküche (ohne Geräte): verfliest, Zugang zum Abstellraum
Vorzimmer: verfliest
Bad; verfliest, bodenebene Dusche und Fenster
WC: verfliest mit Gästewaschbecken
Abstellraum: Waschmaschinen und Trockner Anschluß
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert
Gasetagenheizung
Kunststoff Fenster
Kellerabteil
überdachter Autoabstellplatz im Eigentum
Gartennutzung
Betriebskosten inklusive Rep. Fond betragen €331,46 im Monat
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Schulen:
AHS Campus Baden ca. 10min zu Fuß entfernt.
Schule für Gesundheit und Krankenpflege ca. 12 min zu Fuß entfernt.
Volksschule Uetzgasse ca. 4min zu Fuß entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa ca. 5min zu Fuß entfernt
Penny ca. 7min zu Fuß entfernt
Spar ca. 9min zu Fuß entfernt
Öffentlicher Verkehr:
Der Citybus Baden (LinieA) ist direkt vor der Tür und fährt zum zentralen Josefsplatz oder zum Bahnhof.
Wenige Schritte entfernt in der Gartengasse befindet sich die Haltestelle der Regionalbusse 301,303 und 315
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