Moderne Bürofläche mit 180,81 m² in Top-Lage – Nähe Matzleinsdorfer Platz

Moderne Bürofläche mit 180,81 m² in Top-Lage – Nähe Matzleinsdorfer Platz

Willkommen in einer modernen und repräsentativen Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz.
Diese großzügige Bürofläche mit 180,81 m² im 4. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsatmosphäre, flexible Raumgestaltung und einen attraktiven Standort legen.
Das moderne Bürogebäude überzeugt durch ein stilvolles Holzambiente, begrünte Bereiche und eine beeindruckende Glasfront im Dachbereich, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.

Besonderheiten dieser Bürofläche

•Kostenfreier Konferenzraum: Ideal für Meetings, Präsentationen und geschäftliche Besprechungen.
•Großzügige Bürofläche: 180,81 m² mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
•Holzambiente und Grünanlagen: Ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
•Große Glasfront im Dachbereich: Sorgt für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
•Flexible Nutzung: Geeignet für Unternehmen, Agenturen, Beratungsbüros und weitere gewerbliche Tätigkeiten.
•Sofort verfügbar: Ein kurzfristiger Mietbeginn ist möglich.

Objektdetails

Adresse: Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, Wien
Bauteil: 1
Büro: 4. OG 401
Etage: 4. Obergeschoss
Nutzfläche: 180,81 m²
Nettomietpreis pro m²: € 12,00
Betriebskosten pro m²: € 3,25 netto
Klima-Akonto pro m²: € 0,50 netto
Kaution: Keine
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: € 2.169,72
Betriebskosten netto: € 587,63
Klima-Akonto netto: € 90,41
Gesamtmiete netto: € 2.847,76
20 % Umsatzsteuer: € 569,55

Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: € 3.417,31 monatlich

Die Mietkosten wurden auf Basis der angegebenen Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet. Zusätzliche Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.

Ihre Vorteile – ein Standort mit Perspektive
Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Geschäftsumfeld schätzen.
Die großzügige Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro über Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen bis hin zu modernen Arbeitskonzepten mit unterschiedlichen Funktionsbereichen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Gebäudegestaltung und dem Verzicht auf eine Kaution.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen neuen, repräsentativen Standort zu bieten.

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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.