- Provisionsfrei
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Über den Dächern von Guntramsdorf I Provisionsfrei
339.000 €
61 m²2 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²5.557,38 €
Etage2
Baujahr-
RF21immoHerr Rainer Fröschl
Mühlgasse 8a, 2353 Guntramsdorf
Guntramsdorf verbindet hohe Lebensqualität im Wiener Umland mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Die Wohnung befindet sich in der Mühlgasse und damit in attraktiver Lage innerhalb der Marktgemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Besonders bekannt ist Guntramsdorf für seine zahlreichen Heurigen und Weingüter sowie für die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Rad-, Wander- und Laufstrecken sowie die beliebten Badeteiche bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien. Über das überregionale Straßennetz ist die Bundeshauptstadt rasch erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere über die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) – ist Guntramsdorf hervorragend angebunden.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die modernes Wohnen, gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in der Mühlgasse und damit in attraktiver Lage innerhalb der Marktgemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Besonders bekannt ist Guntramsdorf für seine zahlreichen Heurigen und Weingüter sowie für die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Rad-, Wander- und Laufstrecken sowie die beliebten Badeteiche bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien. Über das überregionale Straßennetz ist die Bundeshauptstadt rasch erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere über die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) – ist Guntramsdorf hervorragend angebunden.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die modernes Wohnen, gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
In der Nähe
Guntramsdorf Kirchenplatz201 m
301
Guntramsdorf Laxenburger Str.436 m
263
Guntramsdorf Lokalbahn451 m
BB
221, 263, 301, 329
Guntramsdorf Kaiserau Bf840 m
R
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²5.557,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten162,54 €
Sonstige Kosten47,25 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 61 m²
Nutzfläche 61 m²
1 Terrasse 12,4 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
24.5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Modernes Wohnen über den Dächern von Guntramsdorf – mit großzügigem Balkon und Blick Richtung Anninger.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses in der Mühlgasse in Guntramsdorf.
Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fenster- und Türelemente im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf den vorgelagerten Balkon und Richtung Anninger.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum rund 12,4 m² großen Balkon. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht hier eine schöne Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und großzügiger Freifläche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie Split-Klimageräte – gerade im Dachgeschoss ein wesentliches Ausstattungsmerkmal.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über:
• großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum
• zusätzlichen Vorraum zum Schlafzimmer
• praktischen Abstellraum
• ca. 12,4 m² großen Balkon
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
AUSSTATTUNG
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Split-Klimageräte
• großzügige Fensterflächen
• Personenaufzug bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil
• Tiefgarage im Haus
• Baujahr 2020
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 20.000,– erworben werden.
Der Immobilienmakler ist ausschließlich für den Abgeber tätig und wird von diesem beauftragt und vergütet. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses in der Mühlgasse in Guntramsdorf.
Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fenster- und Türelemente im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf den vorgelagerten Balkon und Richtung Anninger.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum rund 12,4 m² großen Balkon. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht hier eine schöne Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und großzügiger Freifläche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie Split-Klimageräte – gerade im Dachgeschoss ein wesentliches Ausstattungsmerkmal.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über:
• großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum
• zusätzlichen Vorraum zum Schlafzimmer
• praktischen Abstellraum
• ca. 12,4 m² großen Balkon
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
AUSSTATTUNG
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Split-Klimageräte
• großzügige Fensterflächen
• Personenaufzug bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil
• Tiefgarage im Haus
• Baujahr 2020
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 20.000,– erworben werden.
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GewerblichRF21immoHerr Rainer Fröschl
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