- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
TWENTY.FORST.13 - Family Living mit großzügigem Wohnbereich und zwei Freiflächen - zu kaufen in 1200 Wien
455.000 €
77 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.918,31 €
Etage2
Baujahr2027
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1200 Wien
Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Einmalige Kosten
Kaufpreis455.000 €
Kaufpreis pro m²5.918,31 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Fertigstellung
Etagenwohnung
Baujahr 2027, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 76,88 m²
2 Balkone
südseitig, nordostseitig, Freiflächen 9,47 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
22.60 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
TWENTY.FORST.13
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Geplante Fertigstellung 2028
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und zwei Balkonen
Vielseitiger Wohnraum für Paare, Familien oder Home-Office-Nutzer
Diese gut geschnittene 77 m² Wohnung bietet ein ausgewogenes Raumangebot mit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Kombination aus einem großzügigen zentralen Wohnbereich, zwei separaten Zimmern und praktischen Nebenflächen schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Mit rund 33 m² bildet der Wohn- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn-, Ess- und Küchenbereich und bietet damit ausreichend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder als persönlicher Arbeitsbereich.
Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot und schaffen kleine private Freiräume im Außenbereich. Je nach Tageszeit bieten sie die Möglichkeit, einen Kaffee im Freien zu genießen, kurz durchzuatmen oder den Wohnbereich, um einen zusätzlichen Aufenthaltsort zu erweitern.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte und gut organisierte Wohnatmosphäre.
Die Highlights auf einen Blick
•ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
•2. Obergeschoß
•Wohn- und Küchenbereich mit ca. 33 m²
•2 Balkone
•Praktischer Abstellraum
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Geplante Fertigstellung 2028
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und zwei Balkonen
Vielseitiger Wohnraum für Paare, Familien oder Home-Office-Nutzer
Diese gut geschnittene 77 m² Wohnung bietet ein ausgewogenes Raumangebot mit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Kombination aus einem großzügigen zentralen Wohnbereich, zwei separaten Zimmern und praktischen Nebenflächen schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Mit rund 33 m² bildet der Wohn- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn-, Ess- und Küchenbereich und bietet damit ausreichend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder als persönlicher Arbeitsbereich.
Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot und schaffen kleine private Freiräume im Außenbereich. Je nach Tageszeit bieten sie die Möglichkeit, einen Kaffee im Freien zu genießen, kurz durchzuatmen oder den Wohnbereich, um einen zusätzlichen Aufenthaltsort zu erweitern.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte und gut organisierte Wohnatmosphäre.
Die Highlights auf einen Blick
•ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
•2. Obergeschoß
•Wohn- und Küchenbereich mit ca. 33 m²
•2 Balkone
•Praktischer Abstellraum
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Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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