U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche | ab Dezember 2026

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Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

Highlights:

• EINBAUKÜCHE
• UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
• U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
• NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1999
• WOHNFLÄCHE: ca. 33,06 m²
• ZIMMER: 1
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca.  2,80 m²
• KÜCHE: Einbauküche
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
• HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
• KLASSE: B/D

- Für max. zwei Personen (Pärchen) ohne Haustier

- Einkommensnachweis erforderlich

KOSTEN:

Hauptmietzins € 540,00

Betriebskosten € 95,87

Heizkosten € 38,02

10% USt. € 63,59

20% USt. € 7,60

Bruttomiete inkl. Heizkostenakonto € 745,08

zuzüglich Strom (nach Verbrauch)

Kaution: ab 4 Bruttomonatsmieten (in Abhängigkeit zur Bonität)

Aufwandsersatz Mietvertragsbearbeitung (inkl. 20% USt.) € 192,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap