Erstbezug - 400 m zum Wasserzugang! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon an der Oberen Alten Donau!

Lage:
Diese attraktive Wohnung liegt in einem in einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe der Alten Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen (Vienna International School) und Kindergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage in harmonischer Nachbarschaft.

Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Umgebung der Alten Donau! Diese Wohnung in einem Niedrigenergiehaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahen Rückzugsorten.

Mit einer großzügigen Fläche von rund 48 m², bestehend aus zwei ideal geschnittenen Zimmern, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Tischlerküche (inkl. Siemens-Geräte) lädt dazu ein, gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die großen Fenster/Terrassentüren sorgen für helle Räume und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick zum Donauturm und der Uno-City – ein echtes Highlight in der Stadt!
Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer begehbar und mit einer Badewanne(!), Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

In Bezug auf die Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und dank Kühlfunktion auch im Sommer dienlich ist - sämtliche Böden sind zudem mit Echtholzparkett oder hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und jedes Fenster verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores).
Bereits für Sie verbaut ist eine hochwertige Küche der Firma EWE mit Markengeräten von Siemens (inkl. Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle).
Der rund 9 m² große Balkon bietet genügend Platz für eine gemütliche Garnitur und einen traumhaften Blick um abends den Sonnenuntergang zu genießen.

Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das für zusätzlichen Stauraum für diverse Freizeitgeräte oder auch das E-Bike sorgt, letzteres kann dank einer eigenen Steckdose direkt im Abteil aufgeladen werden. Der allgemeine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum kann selbstverständlich ebenfalls mitbenutzt werden.

In nicht ganz vier Gehminuten (ca. 400 m) erreichen Sie übrigens einen direkten Zugang zur Alten Donau - hier steht dem Bade- und Stand-Up-Paddling-Spaß also wortwörtlich nichts im Wege.
Die Nahversorgung in Ihrer neuen Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Auch das Donauzentrum befindet sich ganz in der Nähe, das Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt. Und sollten Sie doch einmal in die Stadt wollen, gelangen Sie von hier aus mit der U-Bahn-Linie U1 (Kagran) schnell und bequem, in nur 15 Minuten, ins Zentrum.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!