Pool, Sonne, Ruhe, Privatsphäre - Wohnen wie im exquisiten Urlaub!

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Höflein.

Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Traumhaus haben sich die Eigentümer entschieden ins Ausland zu ziehen – die einmalige Gelegenheit für eine Familie, hier ihr Zuhause zu finden!

Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail sowie modernster Ausstattung immer wieder adaptiert und entspricht aktuellsten Baustandards.

Highlights:

• großer Pool mit uneinsichtigen Garten
• Photovoltaik & Solaranlage, Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung, Alarmanlage, ....
• Perfekte Lage: ruhig gelegen - Entspannung pur

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wird und warum die Eigentümer nur schweren Herzens ausziehen wollen.

Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Die moderne Küche ist erst 2 Jahre alt (Neupreis 56.000.-!) und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen.  D

Zwei weitere große Zimmer (fast 17 und 19m²) runden das Angebot in diesem Bereich des Hauses ab.

Obergeschoss:

Hier erwartet Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Balkon und angrenzenden Schrankraum (Bügelzimmer).

Zwei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem gemeinsam Balkon bieten allen Personen genug Freiraum und Privatsphäre.

Das große Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und großem Fenster erstreckt sich über beeindruckende 21 m² und bietet viel Platz für entspannte Wohnfühlmomente und ist darüber hinaus ein richtiger Hingucker (siehe Fotos).

Kellergeschoss:

Wenn Sie in den Keller hinuntergehen, gelangen Sie über den zentralen Vorraum in alle weiteren Räume sowie die zwei großen Garagen (45 und 49 m²), die in Summe für vier Autos Platz finden.

Bei einer Gesamtkellerfläche von 170m² gibt es mehr als genug Stauraum.

Auch die Haus- und Pooltechnik sind hier untergebracht.

Garten, Außenflächen und Garage:

Das Grundstück mit 688 m² besticht durch seine ideale Südausrichtung und ist daher für Sonnanbeter ideal. Hier können sie wirklich die Sonne von morgens bis abends genießen. Die Pflege des Gartens gestaltet sich dank einer automatischen Bewässerungsanlage und eines Rasenroboters besonders mühelos. Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen

Zusätzliche Ausstattung:

• Elektrische Außenrollläden  + Fliegengitter
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Infrastruktur:

• Dank der nahegelegenen Autobahn perfekte Anbindung nach Wien.
• Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.
• Vielfältige Kultur- und Sportangebote in Winzerdorf Höflein

Fazit:

Ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen wollen.

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap