Eine belebte Stadtstraße mit Gebäuden, parkenden Autos und Straßenbahnschienen unter blauem Himmel.

Geräumiges, leeres Zimmer mit Laminatboden und offener Tür zu einem weiteren Raum.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster, das den Raum erhellt.

Helles, leeres Zimmer mit Laminatboden und offener Tür zu einem angrenzenden Raum.

Schmale Küche mit älteren Einbauschränken, Gasherd und grünem Linoleumboden.

Längliche Küche mit älteren Einbauschränken, Gasherd und einem Fenster am Ende des Raumes.

Nahaufnahme einer älteren Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Hängeschränken.

Heller Flur mit großem Fenster, Heizkörper und Linoleumboden, der zu weiteren Räumen führt.

Langer Flur mit Linoleumboden und Einbauschränken, der zu verschiedenen Zimmern führt.

Badezimmer mit braunen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Heizkörper im traditionellen Stil.

Schmale separate Toilette mit WC und Spülkasten in einem kleinen Raum.

Kleiner Abstellraum mit Laminatboden und einer Sicherungstafel an der Wand.

Heller Flur mit Linoleumboden, Einbauschränken und Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.

Treppenhaus auf der ersten Etage mit Holztüren, Fenster und schmiedeeisernem Geländer.

Historisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Steinstufen, das in die oberen Stockwerke führt.

Innenhof mit Bäumen, Fahrrädern und einem Durchgang zu einem weiteren Bereich.

Sonniger Innenhof mit Bäumen, Fahrrädern und einem Durchgang zu einem weiteren Bereich.

Historischer Durchgang mit Stuckverzierungen und Fliesenboden, der zu einem Innenhof führt.

Historische Fassade eines Altbaus mit vielen Fenstern und dekorativen Elementen.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad und Küche, inklusive Maßangaben.

Altbau

ALTBAU-WOHNUNG zum RENOVIEREN direkt beim ELTERLEINPLATZ

199.000 €

58 m²2,5 Zimmer

Preis / m²3.460,87 €

Etage1

Baujahr1898

IMMO AGENCY GmbHHerr Hannes Einspieler

Hernalser Hauptstraße, 1170 Wien

Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²3.460,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten336,56 €

Betriebskosten177,87 €

USt. Betriebskosten17,79 €

Monatliche Kosten Netto318,77 €

Sonstige Kosten Netto140,9 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.1.2027

Wohnung

Baujahr 1898, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 57,5 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

189 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.8

Beschreibung

ALTBAU-WOHNUNG zu RENOVIEREN beim ELTERLEINPATZ!

Durch die SÜDSEITIGE LAGE der Wohnung im 1. STOCK (OHNE LIFT) und die hohen Räume ist die Wohnung SONNIG und HELL!

RAUMAUFTEILUNG:

GROSSES SONNIGES WOHNZIMMER
SCHLAFZIMMER (strassenseitig)
GROSSE KÜCHE (fofseitig), könnte man zu einem Zimmer umgestalten
Badezimmer mit Badewanne
WC Extra
Abstellraum
GROSSZÜGIGER VORRAUM

Die Wohnung könnte man durch verlegen der Küche (zB Wohnküche) in eine DREI-ZIMMER - Wohnung mit HOFSEITIGEM RUHIGEM SCHLAFZIMMER umbauen!

GAS-ETAGENHEIZUNG ist vorhanden

Die ZENTRALE LAGE in der HERNALSER HAUPTSTRASSE direkt beim ELTERLEINPLATZ hat viel zu Bieten:

Cafes, Supermärkte und die komplette Nahversurgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar,

Die Strassenbahnen 9 und 43 halten um die Ecke und in wenigen Jahren die U5 am Elterleinplatz!!

Energieausweis: HWB E 188,9 kWh/m²a, fGEE E 2,80 ; gültig bis 22.09.2034

KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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